毕业生上海买房记（接地气视角）——第九篇：实地篇4(三板块浅谈)

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（毕业生上海买房记（接地气视角）——第九篇：实地篇4(三板块浅谈)）

　　

这一期其实是个意外产物，哈哈。之前我本打算重点讲三个板块，大华、三林东、西站就结束的。但是后来又小伙伴提醒我之前说过要写颛桥。对对对，那怎么能放鸽子呢。所以我就把我另外看过的三个板块也拎出来看一看，不过这些板块我基本也就只看过一次，所以我就列个大概讲一讲。第一个是杨浦的定海、第二个是普陀的桃浦、第三个是闵行的颛桥。

　　

一、杨浦定海板块

　　

其实应该没有这个板块啦，我特么自己起的，是在长阳路那附近。距离定海街道还是有点个远的。当时是19年12月份，想想还是应该关注一下自己工作的区域，就看看杨浦区吧。不过一看杨浦区，倒抽一口凉气，房龄稍微靠点谱的小区，两房三房的价格都要550-700万。不过当时想，看了也不花钱啊，就去参观了一下。

　　

位置评价：12号线沿线宁国路、隆昌路、爱国路附近还是有不少小区的。这个地段本身还不错，有12号线地铁在，总归出行还是方便的。距离中环线也近，基本符合我前面讲过的选择板块的思路。夹在东外滩板块和五角场板块中间，价格相对来讲比较低，属于经济适用区域。

　　

价格情况：这边的均价基本都是6万+，商品房小区的均价都要到7万左右。我看的两个都是经济适用房小区，一个是宁阳福邸，一个是中环和润苑。前面一个的总价是730万，后面一个的总价是580万左右。

　　

我的感受：其实本身这个地段说实在是我看的几个里面最好的，杨浦区本身地铁还是很方便的，12号线、10号线，4号线，8号线，再加上之后的18号线，这一带的交通情况是相当的好。而且杨浦本身也是作为中心城区规划开发的，所以考虑这区域还是不错的。但最大的问题，就是我的预算在这个板块只能买到动迁房，但是动迁房的户型和风水就完全不能讲究了。我感觉不是很划算，最后就没有考虑。

　　

　　

二、普陀桃浦板块

　　

这个板块其实是我当时看大华板块衍生出来的。那个时候我心里有点嫌弃大华板块没地铁，我就觉得要找个有地铁的小区，就跟我中介沟通了一下，中介小哥哥很给力，带我去两公里外的桃浦看房子。对这个板块也扫了一遍，其实感觉还不错。两房的价格是在600万以内。关键是房龄比较新。我看的恒盛这个项目，大概是13年的，观感还是好啊。

　　

位置评价：这个板块我个人觉得位置还不错，也可以勉强算成是双地铁线。南边的十一号线和隔壁即将通车的15号线，这个板块整体的通勤还是很不错的。距离市中心比西站那边稍微远一点。不过配套也基本差不多。

　　

价格情况：我当时看的是恒盛鼎城圣都汇和华公馆，两个小区靠的蛮近的，而且很新，13年的，还人车分流。看到的时候当时差点感动哭。价格也还是可以接受的，两房可以卖到550万到600万左右，真的是比较良心了。俗话说饱暖思淫欲，地铁一满足我又开始琢磨学区，无奈的中介小哥只好带我去看了下颐和华城，说是晋元中学的学区。但是价格一下子就上去了不少，06年的毛坯房，卖到接近630万。让我对学区这个需求有点踌躇。

　　

我的感受：这个板块的价格还是比较平和的，而且说实话前面有同济大学在，不管是公共配套（比如可以偷偷去学校里剃头哈哈哈）还是说风水，其实也都不错的。但是作为老工业区，一方面肯定会有污染，另外一方面周边的配套水平算一般化。李子园那边有商圈但是自身附近就是一些简单的社区商业。未来有桃浦科创城的规划，所以也可以算是有规划预期，但是桃浦科创城的能级不算高，所以不能拉动整个板块腾飞。而且15号线即将通车，预期落地的情况下，后续升值空间就很一般了。

　　

　　

三、闵行颛桥板块

　　

这个板块是我朋友看的一个板块，我属于陪看，话说闵行那一块，价格可是相当的爆炸。据中介小哥称，闵行的教育实力在全上海属于上游（我不是特别信啊，但是咱也不知道，咱也不瞎说）。不过确实，闵行的房价是相当高的。莘庄我要是没记错应该是过去十年上海房价攀升最快的板块之一，十年8倍。莘庄那边的价格大概是7万+。所以后来的思路就是沿着5号线看看，就跑到颛桥那边去，因为颛桥毕竟是一个大居嘛，居住人口蛮多，房子存量不小的。颛桥两房的价格大概在500多一点。

　　

　　

位置评价：颛桥这地方真的远啊，离市中心接近20公里。想想看要是从市中心向北20公里，都特么快到长江了。主要的交通依赖的是嘉闵高架和5号线。未来有15号线，不过距离还是蛮远的。松江、青浦和闵行都有共同特征，依赖某一条地铁线，那么这条地铁线一定忙的要死。比如九号线的泗泾、佘山。五号线的莘庄，都是上海早高峰进站的冠军级站点。

　　

价格情况：价格五万多吧，算是比较平滑的，相对于到市区的距离是很贵了。不过据说那边统一对口的是闵行的一梯队小学，算是学区房。最大的优点就是房龄比较新，基本都是10年之后的小区。看了金铭和招商两家，不得不说招商14年的小区还是相当不错的，观感最好小区之一。但是物业费好像超级贵。两房的话500-600肯定是可以hold住的。

　　

我的感受：商业氛围还是一般化，毕竟有万达嘛，万达广场还是很牛逼的。但是我注意到一个细节就是，当时我想去买冲泡的咖啡，想找便利店，在雍华府那附近找了很久没找到。这个对于在商业氛围比较成熟的板块，是不太可能出现的。不过那个板块的价格我感觉已经涨得蛮厉害了，说实话投资的价值我认为有点透支了。自住还是不错的。适合在闵行、徐汇工作的朋友，顺便说一句，地图直线距离真的不能信，我当时走了下，从雍华府北门到颛桥站大概要20分钟。。

　　

　　

那么上面就是我没有细看的三个板块的基本情况。简单的介绍了一下，我个人觉得基本上还是可以考虑的。刚需买买问题不大。具体的内容还是希望大家自己实地去走走，看看。接下来第十篇我做了一个总结，写得也比较认真。请大家期待：毕业生上海买房记（接地气视角）——第十篇：购房相关之十问十答。

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