黄浦拆迁刷屏经纪人圈,约有4.5万购房家庭涌入市场!新房入围积分会不会在被拉高?
免费提供最新落户政策及一对一落户方案
留学生/应届生/非婚子女 落户咨询
(黄浦拆迁刷屏经纪人圈,约有4.5万购房家庭涌入市场!新房入围积分会不会在被拉高?)
左边公众号右边:上海买房人,查找进上海购房群,点击上方“关注”,每天为你分享房产知识,政策解读,购房技巧,让您买房的道路不在迷茫!
这两天,小编的朋友圈被房产经纪人“黄浦区福州路拆迁”的消息刷屏了,居住面积5平方米补偿287万元,10平方米补偿335万元,15平方米补偿385万元......50平方米820万元,明细表中的安置补偿款,让无缘拆迁的小编羡慕不已。
旧改是上海这几年的重头工作,在5月26日上海市政府举行的新闻发布会,上海市住房城乡建设管理委主任姚凯表示:“到2022年,上海计划完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造约110余万平方米、受益居民约5.6万户。”
旧区改造拉动了楼市需求,那么,今年的旧区会产生多少购房需求?大量手持安置补偿款的拆迁户,会去哪里买房?对于普通客户来说,拆迁户的入场,会对其购房产生怎么样的影响?今天,小编就和大家聊聊这个话题。
今年会有多少拆迁户,流入上海楼市?
今年旧改目标任务为:全市共完成成片二级旧里以下房屋改造70万平方米、3.4万户。其中,黄浦区、杨浦区和虹口区是旧改大户。
黄浦区旧改在2020年历史性突破了2.1万户,2021年将继续快马加鞭,保持完成旧改2万户以上目标。
杨浦区2021年要完成征收约1.5万户,共涉及定海、平凉、大桥、长海、江浦、延吉6个街道的31个街坊。力争在年内消灭成片二级以下旧里。
虹口区今年计划实施旧改征收不少于户,上半年将完成北外滩地区成片二级旧里以下房屋改造,全年完成全区成片二级旧里以下旧改任务。
静安区将优化零星地块改造模式,2021年启动8幅地块征收,开工建设既有多层住宅加装电梯200台等民生项目。
这也就意味着,今年将有起码4.5万购房需求等待进入市场。现在拆迁分配的动迁房一般都位于郊环,生活配套远不如市区方便,因此除了极少部分留本地,或者去了政府分配的动迁房,约有80%安置户作为潜在的需求,会在一年内买房,这会产生怎么样的购房需求?小编给大家大致算一下:
?4.5万x80%,将产生约3.6万户购房需求;
?假设其中25%购房需求流向新房市场(2021年新房成交套数/二手成交套数=1/3),将有9000户购房者购买新房;
?假设其中75%购房需求流向二手房市场,将有约2.7万购房者购买二手房。
拆迁户会去哪里买房?
以本次黄浦区福州路的拆迁安置标准为例,拆迁费在287万元~820万元不等。820万元能在黄浦区买到什么样的房子?小编在中原网上找了同价位房源,基本上不是40-60平方米的老公房,就是单价便宜的商住两用房。
要知道820万元的拆迁费中,还没考虑到装修费以及几家分成的因素。因此对于拆迁户来说,除非是自己本身有一定经济实力,否则只能退而求其次,去周边不太远的板块安家。
中原地产市场分析师卢文曦认为,按照以往经验,黄浦区、杨浦区、虹口区拆迁户往往会选择居住习惯更吻合的北部区域,比如宝山区、普陀区,这些区域新房价格较高,即便动迁款可以成为首付,但房贷压力会比较大,因此拆迁户会成为这里二手房买卖的主力军。
另外,浦东外高桥板块、高行板块、金桥板块、三林板块、北蔡板块、世博板块等宜居性高、价格实惠,或是有发展潜力、有学区优势的板块,也不乏动迁户的身影。
总的来说,拆迁户的人群特质,决定了他们的买房所好。
拆迁户会对其他购房者产生哪些影响?
拆迁户最大的优势就是手持全款资金,如果在总价不太高的板块置业,拆迁款加上积蓄,差不多就能覆盖房款,只要是他们看中的二手房,几乎可以第一时间,下定金、网签、过户,大大缩短了交易周期。而现在的新房规则,让开发商对于全款客户也更加友好。
因此相比需要贷款的客户,无论是房东还是开发商,可能会更青睐拆迁户。对于普通购房者来说,也要对拆迁户的购房需求引起重视。虽然拆迁户从拆迁到拿到拆迁款,需要一定周期,比如去年杨浦某老小区6月份拆迁,今年3月才拿到拆迁款。但和拆迁户看中同样板块的购房者,还是建议注意购房节奏,决断要够快、狠、准。
拿到拆迁款,可以去哪些地方买房?哪里的房价性价比高?选配套还是看潜力?怎么选择新房?扫描下方左边二维码右边让上海买房人来帮你。
文章来源:上海中原地产
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
推荐文章
- 2022上海新房摇号积分制度 2022上海新房摇号积分细则
- 2018年上海积分落户制度细则有哪些
- 看看有没有你?可直接积分落户上海的公司名单及研发中心名单公布
- 上海怎么查自己有多少积分?
- 有中级职称就一定能成功办理上海积分吗?审核标准就看这些!
- 天津积分落户网站(附咨询电话汇总)
- 海口积分落户新政正式落地 如申请材料造假将扣分
- 青岛人才引进落户和积分落户对社保都有什么要求?
- 上海积分学历必须是全日制吗
- 上海社保基数发布新通告,会影响上海居住证积分、落户吗?
- 江南大学上海分校学历能在上海积分吗
- 0积分,家属随迁,这些海外院校的毕业生可直接落户上海!
热门文章
- 入深户的方式有哪些?了解如何入深户
- 深圳专升本可以报哪些学校?热门专业有哪些?
- 没稳定工作,社保这样交不比上班族差,自由职业者必备攻略
- 2021年深圳入户政策解读
- 应届生:你离深圳户口只差一步,应届毕业生落户深圳流程
- 2020年入深户有哪些可以补分加分
- 毕业后须知丨档案,户口到底要去哪里?具体该如何处理?
- 居住证有望成为深圳特区绿卡
- 深圳引进在职人才、留学人员、博士后今起“秒批”_重复
- 多种方式!深圳入户超全攻略来袭!你想象不到的简单
- 很多人都说有深户,没学位房,还是没得上公立学校
- 这类人可以申请公租房啦!有你没?
最新文档
- 2021年天津积分落户可以考什么工种加分_重复
- 2021年天津积分落户可以考什么工种加分_重复
- 在职研究生可以参与积分落户吗?
- 2022年积分入学政策发布,这些重大调整一定要知道!
- 2022孩子在上海参加中高考条件,持有上海积分120分就可以!
- 调整了!上海落户积分细则2021政策有稍变
- 天津人才引进和积分落户各项大对比_重复
- 天津人才引进和积分落户各项大对比_重复
- 违反计划生育,提交承诺书是否可以申请积分落户?
- 无学历、无资历,也能申办120积分、落户上海的中级职称!
- 个人历年社保基数在线查询流程,你是否满足办理积分、落户的要求?一键查询!
- 必须要了解,疫情期间办理上海居住证、积分落户的新政策
推荐文档
- 非全日制本科可以考211学校的研究生吗?如果有请问有那些学校?
- 毕业5年,专科,在上海工资12000,算很失败吗?
- 985毕业生涌入县城,被质疑抢饭碗!考公或许是一种尝试
- 大专毕业是该继续升本还是工作?
- 想买个网上查到的大专,交钱不考试2年半拿证是真的吗?
- 出彩艺校生 | 优秀毕业生司巧艺考入上海师范大学,她写给学弟学妹的一封信
- 2020年上海有哪些大学?一本二本三本专科
- 2022年安徽省马鞍山市博望区引进紧缺专业高校毕业生公告
- 毕业生的户口,档案到底有多大的用处?不看后悔死你..doc
- 2023专科生可以考研吗 有哪些问题需要注意
- 毕业生如何落户天津?解答都在这里了_重复
- 毕业生如何落户天津?解答都在这里了_重复