2021上海买房积分表一览！积分制购房政策详细解读！
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（2021上海买房积分表一览！积分制购房政策详细解读！）
2021年，上海施行买房积分制度，就是在认筹摇号基础上再加上积分要求，如果积分未达到相应要求，就无法进行购房。那么积分规则是怎样的呢,详情见正文。
上海买房积分表
总分值
记分项
情况说明
分数
基础分
满分60分
家庭情况
家庭
10
单身
0
户籍情况
上海户口
10
非上海户口
0
房产情况
上海无房
20
上海有房
5
5年内在沪买房情况
无房，5年内无购房纪录
20
有房，5年内无购房纪录
5
无房，5年内有购房纪录
0
有房，5年内有购房纪录
0
动态分
满分24分
社保情况
自2003年1月起计算，
每缴纳一个月社保加0.1-0.24分
单身:视个人情况，
家庭:参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方
积分查询：上海积分模拟评测系统
10分夫妻(包括未成年子女)
0分成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女)
解读：仅夫妻为认购对象可取得10分。离婚带孩子的，也不算家庭。
10分上海户口
0分非上海户口
解读：从限购政策来看，非沪籍家庭满5年社保，可在上海购房。但无法取得户籍这一项的10分。
20分上海无房
5分上海有房
解读：外地住房不算
按照住房限购政策规定执行，上海户籍在2011年1月28日之前与父母共有的房产，算作无房
夫妻离异，追溯离异之日起3年内，住房总套数
1.21月新政出台后，赠予他人的住房，仍计入名下
承租的公有居住房屋（使用权房），也计入名下
20分无房，5年内无购房记录
5分有房，5年内无购房记录
0分无房，5年内有购房记录
0分有房，5年内有购房记录
解读：注意两点，一是购房情况，卖房不算；二是在沪购房，外地的不算。
但目前还存在一点疑问，5年情况以网签为准还是以产证时间为准。笔者认为，应该不会单纯以产证来计算，以网签时间为准比较合理。
如果从严，就会参考网签+产证，那购买期房的就远不止5年了。（举例2016年2月购买期房，网签满5年；该房屋2018年2月办出产证，产证仅满3年。）
如果从宽，就仅参考网签。
自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分
单身：视个人情况
家庭：参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方
解读：社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。因盘而异。
举例，社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。
这次社保有一个起始时间，2003年1月起计算。也就是说退休年长者看似工龄很长，但实则在规定时间内缴纳社保的时间，可能并不占优。
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