【400万专场】400万左右的预算各个积分对应楼盘选择！

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（【400万专场】400万左右的预算各个积分对应楼盘选择！）

　　

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问：积分63分，预算420万一个在华师大的闵行校区，一个在徐汇滨江，哪里的行比较适合我们？

　　

答：去顾村，顾村的中企光华雅静，大华锦绣四季，还有一个上城院子，首选中企，中企要比后面两个好一点，双轨交环绕7+15号线，华师大的乘坐15号线，徐汇滨江的乘坐7号线，通勤时间1个小时多点，小区到地铁3公里，买两个小毛驴。先买了过度一下，等以后有钱了或者工作变动了，在换房。

　　

顾村不考虑那就看看奉贤的，奉贤的总价低一点，但对于双方来说，都不是很方便！

　　

问：上海买一套房子很难吗？

　　

答：

　　

上海买房占比最多的价格段是300-500万之间，现在300万在上海能买个啥房子？市区的一室户还是郊区的小两房？预算到500万还是只能买市区的一个老破小六七十平米的。

　　

500万的房子首付35%就需要175万的现金，上海现在严查各种经营贷款，首付款来源，压力还是挺大的。

　　

按照家庭月收入3万来计算，每个月抛去1万的租房以及日常开销。一年净收入24万。攒够175万，需要7年的一个时间。

　　

在这五年的时间里面，夫妻两人要省吃俭用，还不能要娃，毕竟在上海养娃开支很大。

　　

而大多数家庭是达不到年净收入24万的，家里有条件的父母可以支持一下，给凑一凑首付，自己还贷款。家里条件一般的只能夫妻两个慢慢奋斗。攒7年的钱才能攒齐首付，房子买好之后还要面临每个月左右的月供。

　　

所有说，在上海买房很难。

　　

问：积分不够，450万可以有那些新房可以选择？

　　

答：

　　

450万的预算，单单不看积分的话，可买的楼盘有很多，你若是上海户籍单身，积分是50分打底，已婚就至少60，若是外地户口，积分至少是55分，那么我们就来看一下55分以内可以考虑的新房有那些：

　　

1、宝山：（自住选宝山）

　　

顾村：优先中企光华雅静，其次大华锦绣四季，最后上城院子。三个楼盘距离地铁都是3公里，虽然有点远，顾村是2035主城区。一般性楼盘，到市区方便。

　　

罗店：红星宝山天铂，优点能对口上外附校学校（九年一贯制），靠近北郊产业园，距离地铁3公里。

　　

淞宝：上海长滩，距离3号线地铁1.5公里，虽然距离地铁近一点，但是楼盘性价比一般。

　　

2、嘉定（投资选嘉定）

　　

菊园：金地峯范、日月光、嘉定北地铁站，嘉闵线已规划好，未来双地铁，周边学校有可能对口上海大学附属。单单嘉闵线已经具有升值潜力，若能对口上海大学附属，未来升值可想而知，首选金地峯范，次选日月光，至于为什么，实地看看就知道了。

　　

嘉定新城：金地嘉悦湾，嘉闵线600米，除嘉闵线，无其他亮点。

　　

安亭：万科西郊都会，距离地铁2公里，周边配套不成熟，距离高压线进，优点同济附属实验中小学旁。

　　

徐行：佳兆业城市广场，嘉闵线2公里，小区旁边的教育是华师大。听说华师大是佳兆业引进的。

　　

3、浦东（引领区）

　　

浦东可考虑的楼盘不多，55分惠南都不够，六灶的保利云上拾光可以看看。

　　

就说这么多吧，其他新城的就不说了，宝山和嘉定都看不上的话，其他的推荐了也没啥意思。

　　

问：预算450万，浦东都有那些新盘？

　　

答：

　　

450万买浦东的新房挑选余地不是很大：

　　

1、海玥宣邸、16号线野生动物园地铁站哪里，均价4万，8.10号开盘，现在去看一下，看能不能认一个小筹，说不定还有机会。

　　

2、外高桥紫薇花园，这个楼盘在外高桥航津路地铁站哪里，均价预计在5.5左右吧，也是可以上车的一个楼盘，上市时间不确定。

　　

3、保利云上拾光:地铁6公里，比较容易站岗，看惠南的时候也可以顺带着看一下，目前来说比较偏，发展需要至少5年以上。

　　

4、浦发东悦城、需要70分，红盘，买到就赚。虽然有缺点，但是也值得去抢，估计不适合你们，毕竟刚毕业。

　　

浦东450万左右的新房确实不多，可以看看宝山杨行的四季都会、万业紫辰苑、大华的这三个项目，19号线不是说在宝山杨行吗，到时候来浦东毕竟方便，。

　　

问：400万预算，有那些有潜力的楼盘？

　　

答：

　　

70分选择：

　　

1、浦发东悦城，虽然有墓地和监狱的双景观，但是依然不影响他的高积分。

　　

2、远洋万和源：首推320套，无小户型，积分66分，社保系数0.12，加推279套，有68的小两房，差不多能拿下。

　　

3、金海壹品：奉贤南桥，热门盘。

　　

4、盘古园府：虽然前期交房的外墙有点问题，但是作为嘉定新城为数不多的新房还是很热门的，主要是套数少

　　

5、贝尚湾：随时开盘，松江泗泾板块，漕河泾、人民广场上班必抢盘。

　　

这俩盘绝对OK的。

　　

65分选择：

　　

1、佳兆业未来城，青浦新城板块，倒挂，首开积分63.2，社保系数0.1。

　　

2、四季都会绿龙北：首推积分61.7，社保系数0.1，人民广场15站，小区周边商业、教育、医疗、公园都有海上不错的。

　　

3、中骏景尚：嘉定安亭，地铁口，周边配套非常成熟，虽然是2梯6户，但是不影响他60分以上，毕竟均价便宜。

　　

60分选择：

　　

1、保利明月湖光：奉贤南桥全新盘，推售套数不清楚，具体积分要看推售套数。

　　

2、君御公馆：上一期58分，加推信息不确定，自己倒售楼处了解。

　　

55分选择：

　　

1、阳光城未来悦：二批次积分50分，三批次因为房源减少，分数会在50-55.

　　

50分一下基本上五大新城了：

　　

宝山顾村的两个盘：大华和中企。

　　

比如：嘉定的金地峯范，日月光，金地嘉悦湾，佳兆业城市广场

　　

宝山的：建发云锦湾、红星宝山天铂，上海长滩，顾村的大华。

　　

青浦的：大名城和中环

　　

其他就不说了，在上海买房，尤其预算不多，记住这个口诀：投资选择嘉定，自住选宝山。

　　

以上信息仅供参考，积分为预估积分。

　　

问：下面看一下最近我总结的已经放款银行的时间节点：

　　

答：

　　

进放款等待群的朋友扫描下方左边二维码右边进群；

　　

工商银行，3月2号交税，6月20号放款、

　　

中国银行4月份申请贷款，7.1日放款、

　　

交行：4月2号出的产证，7.1日放款、

　　

交行：6月9日审批，7.8日放款、

　　

工行：3月12号办理的抵押，6月22号放的款、

　　

中行：5月24日交税，7月1号放款、

　　

农业：4月12日交的它证，7月5号放款、

　　

建行：5月14日申请，7月8号放款、

　　

招商：5月26审批通过，7.8日商业放款，公积金下周放款、

　　

建行：4月24日出的产证，7月14日放款、

　　

工行：3月13日过户，7月17日放款、

　　

北京银行：4月22日入押，7月21日放款、

　　

建行：4月23日付首付，6月11日公积金放款，7月22日商贷放款、新房

　　

中行：6月12日抵押，7月29日放款、

　　

农商：4月23日抵押，7月29日放款、

　　

以上放贷银行有组合贷，有纯商贷！

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