上海有购房资格有积分，买上海还是昆山？

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（上海有购房资格有积分，买上海还是昆山？）

　　

上海昆山买都算二套，上海社保满了，积分也达标，但是买不起学区房，只能读菜小。有没有必要为了孩子读书的确定性落户昆山买到昆山去？孩子七个月。上海月供一万多，昆山六千不到

　　

补充下：

　　

首付有一百万

　　

之前没想好，上海的房子付了5万定金。不买很可能要不回来

　　

不管怎么买都是二套了，即便下次置换依旧是稳稳的二套。

　　

上海社保满、积分也达标，学区房郊区地铁沿线的有得选，但每个区特别强学校，不是这些就搞定的。另外就是花点时间研究上海和江苏的教育，大部分持有居住证积分的朋友应该会建议你考虑上海。

　　

在上海夫妻两个公积金用上，二套房还款压力相对会较小。买上海后期活动空间会大一点，倘若你现在买了昆山，同等条件楼主愿意选哪个上海0R昆山。

　　

楼主多花点时间区看看郊区几个新城，青浦区、嘉定区、松江区或是其他地方，如果去外环以里，或是附近，200多万能买到房子，当然能，但是为什么价格200多万，学校一定会如楼主说的菜小，但是往郊区走走，你会发展很多亮点。地铁基本都通。

　　

200多万预算只能选两个：通勤便利、学区房尚可，如果在加上房子要新、要电梯房，那在上海基本无解。

　　

目前郊区新城镇的新开好一点的学校，都已经开始要求持有房产证年限，所以赶早不赶晚。

　　

上海洋房

　　

劝题主，你第一步应该先规划你的家庭长远在哪个城市发展？

　　

第二步才是在哪里买房。

　　

房子跟着人生计划走。不是人生计划跟着房子走。

　　

不要听【以让你买房为目的】的建议。

　　

你有没有在上海扎根落户的计划或者可能性？

　　

如果有，那就在预算范围内在上海郊区尽早上车，将来有条件了慢慢置换好的。

　　

如果在上海扎根基本没有什么可能，将来大概率为了孩子的上学要离开这个城市，那你现在就买一套未来最可能长久定居的城市的房子，为将来搬迁做准备。

　　

关于阿拉新家：

　　

魔都独立看房测评师，以购房者视角分享最客观的上海楼盘信息，视频楼盘样板间以及周边配套视频。

　　

这个和您未来的职业规划有关，您未来是打算在哪里发展呢？上海或者昆山？上海目前的落户门槛比较高，昆山的门槛低一些本科、大专就可以落户口了。如果您未来有计划落户上海，那么现在在上上海买房是第一步。

　　

如果楼主是二套房的话上海的首付比例是5-7成，昆山是5-8成首付；首付比例是差不多的，如果有条件买上海的话，尽量买上海吧，行情来了都是上海先涨的，而且涨幅也是最贵的。你大爷永远是你大爷！

　　

　　

本人主做负责环沪房产，免费解答各种买房问题，欢迎大家一起沟通探讨！

　　

1、昆山的房价价值大部分是来自上海的资源外溢，未来也是的，所以只能不选择上海很荒凉的地方，大概率未来的价值是高于昆山的房产的；

　　

2、今年上海学区开始改革了，菜小也有可能上重点初中，所以还好了

　　

3、很多人是没有上海房票才选择昆山的，有上海房票尽量选上海，如果预算不够，可以亲戚朋友凑凑，踮起脚；可以买上海，不建议买太差的地方。

　　

　　

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重磅！就在昨天！

　　

苏州公布2022年积分落户达标积分值落户积分又降了！

　　

六大区500分，比去年降了65分！最低仅需400分即可落户，比去年降了50分！

　　

　　

2022年苏州市落户达标积分值如下：

　　

市区（工业园区、高新区、姑苏区、吴中区、吴江区）500分！

　　

昆山市590分；张家港、常熟、太仓400分，最低400分就能落户苏州！

　　

来看一下苏州近两年积分落户变化:

　　

　　

苏州历年苏州积分落户情况：

　　

2022年，积分值达标就能落户，市区500分，昆山市590分，张家港市、常熟市和太仓市400分。

　　

2021年，市区565分，昆山市600分，张家港市、常熟市和太仓市450分。

　　

2020年，积分落户最低740分;

　　

2019年，积分落户最低730分;

　　

2018年，积分落户最低795分;

　　

2017年，积分落户最低740分;

　　

2016年，积分落户最低735分;

　　

可以看到，苏州历年积分落户几乎一直在放松！今年的落户分数创历史新低！

　　

苏州积分落户从2016年开始实施，前几年想在苏州落户，要么买房，要么积分，后来有了人才落户，实行达分值落户，达到最低分即可落户，且历年积分逐步降低，落户苏州也越来越简单！

　　

　　

那么在苏州如何申请积分落户呢？

　　

1、申请条件

　　

（一）在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险；（二）在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上（含一年）；（三）在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所（含租赁）。

　　

2、时间安排

　　

积分落户申请时间：每年1月1日至7月31日(不包含周末及节假日)落户达标积分值公示：8月31日前积分落户准入名单公示：9月上旬办理户籍迁入：在30个工作日内到公安机关办理户籍迁移手续

　　

3、其他注意事项

　　

积分管理采取个人自愿、属地申请、统一管理、动态调整的模式，计分标准由基础分、附左边加分右边、扣减分三部分构成。具体的积分项目按《苏州市流动人口积分管理计分标准》进行计分。

　　

比如：居住证，在苏州市居住年限每满1年加30分（每年记得刷新）社保，在苏州市、南京市参加城镇职工社会保险并缴纳社会保险费每满1个月，加5分（其中南京市的左边加分右边仅限积分落户）。公积金，缴纳住房公积金每满一年加5分，总分不超过50分。

　　

4、积分规则参考下图

　　

　　

图源：苏州左边本地宝右边

　　

　　

坚持“房住不炒”！

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