上海推出新房摇号积分制:优先满足“无房家庭”,首批入市楼盘已实施_重复
免费提供最新落户政策及一对一落户方案
留学生/应届生/非婚子女 落户咨询
(上海推出新房摇号积分制:优先满足“无房家庭”,首批入市楼盘已实施_重复)
今日(2月6日),上海新房摇号积分制正式落地实施。
自1月21日上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称“沪十条”),提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度、优先满足“无房家庭”自住购房需求后,市场上就十分关注摇号新规内容及“无房家庭”的认定方式。
《每日经济新闻》记者注意到,上海“沪十条”后首批三个楼盘今天上午启动对外公开认购,分别是闵行区的永康城浦上雅苑、宝山区的经纬城市绿洲家园和嘉定区的峰范嘉苑。这三个楼盘均按照“沪十条”的相关规定,开始采用完善后的公证摇号选房程序,也就是新增积分制。
资料来源:亿翰智库整理
值得一提的是,上述三个楼盘均位于上海市郊,产品以刚需为主,均价4万~5万元/平方米。
认购规则中明确,楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时,将采取计分排序的方法,选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后,其余认购人不再进入公证摇号选房环节。
凡认筹人数超过规定比例的新房项目,都将启用计分制。总分由基础分和年限分两部分构成,其中基础分根据认购对象名下有房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。
此外,无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分,有上海户口的家庭(新上海人刚落户)社保满12个月的首套房积分为61.2分,这就意味着此项措施更偏向有上海户口的首套房家庭。而拥有上海户口的二套房改善家庭,即使社保算满,也仅有46.7分,目的明显是为保障刚性的住房需求。
上海闵行区永康城浦上雅苑认购规则来源:上海建发浦上湾左边微信公众号右边
以建发开发的永康城浦上雅苑的认筹为例,当项目“拟认购对象的总组数与此次准售房源套数比超过1.3:1的,应当启动计分排序程序”“企业参与认购的,若项目启动计分排序程序,不纳入公证摇号名单”。这也意味着,认筹比超1.3:1的项目采用积分制排序,入围门槛按房源套数的1.3倍确定。而一旦采用积分制,企业购房只能在积分摇号买房之后。
具体来看,积分由基础分和年限分两部分构成,按照家庭积分顺序,由高到低的顺序摇号,并优先无房家庭。其中基础分根据认购对象名下有无房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分;年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得,最终的总分根据基础分和年限分的总和得出。
其中,家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。如果购房者全部满足4大因素,也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易,那么最高可以得60分。而在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算,每缴纳一个月社保加0.1分。按照今天新开的新盘情况,社保(2003年月1-2020年2月)最多可以增加21.7分。
对此,58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者,这一政策对于改善型置业人群不利,完全关闭了其通过摇号改善之路。而上海则更大程度向首套刚需倾斜,同时也关照到先卖后买的改善型家庭。积分方式相比于“一刀切”更公平合理,上海对“无房家庭”的认定政策相比于其他城市更为细腻一些。
同时,积分上明显偏向刚需。从积分制度来看,仅满足在沪手上无房且5年内无买房两项,即可以得到40分;而手上有房,5年内买过房的则只能得到5分。通过扩大积分的差距来实现在摇号过程中更有利于首套刚需的购房,对于缓解部分楼盘摇号过热也会起到直接的效果。
张波表示,“无房家庭”认定,也是对“假离婚”“赠与”等漏洞的封堵,对于楼市稳定起到的作用不容小觑。尤其是有对“假离婚”的限购要求,积分层面很难有空子可钻,公平性也将得到很好体现。
同时,对于“无房家庭”的倾斜明确体现了上海坚持“房住不炒”的定位,也是房地产回归消费属性的重要表现,在现行住房限购制度框架下,通过政策调整来优先满足“无房、自住”家庭的购房需求,同时也兼顾到改善需求,对于上海房地产市场整体平稳发展,房价和预期稳定都将起到重要作用。
每日经济新闻
举报/反馈
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
推荐文章
- 2019年上海积分落户年限可缩减到2年,仅凭这3个条件!
- 80分置业市区、70分上车徐泾 你的积分可以买这里!
- 河北都积分落户了 你可知积分落户十二攻略?
- 入围分191,就在刚刚,顺德区2022年第三季度积分入户分数公示!
- 居住证积分落户3月1日开始申请,这18个问题看仔细
- 2021年度实时分析上海积分落户对外地户口小孩在上海入学影响
- 社保基数和上海居住证积分、落户到底有什么关系?标准是怎样的?
- 定了!2倍社保基数这样缴纳,2019年才能申请上海居转户!
- 居住证明确积分落户 上海居住证福利知多少?
- 中超最新积分榜,海港2-1升第7,三镇7分优势力压泰山,申花第3
- 本市积分落户手续昨起开办
- 上海积分120分细则,学历选择不对影响积分办理
热门文章
- 广东人注意!即日起没有办理居住证,这些大事都办不了!
- 想入户深圳注意了!这5种人即将失去深圳入户资格
- 别再找中介了!不花1分钱、自己秒办的深圳入户指南大全
- 养老保险如何跨省转移?一文带你了解社保转移那些事儿!
- “网上办”“非接触办”“就近办”“预约办”……多种渠道可办理公积金业务
- 在深圳交了这么多年医保,但你真的了解它怎么用吗?
- 在深圳创业有45万补贴,不管是开公司还是开小店都不要忘记领取
- 深圳龙岗:优质资源“抢滩”落户,崛起数字创意产业“超级廊道”
- 为什么深圳积分入户系统一直不开通呢?
- 哪些人入户深圳将会变难了?
- 深圳出生宝宝怎样在1个月内办理好第一张:身份证
- 2019深圳入户的条件,你满足吗?
最新文档
- 2021年天津积分落户可以考什么工种加分_重复
- 2021年天津积分落户可以考什么工种加分_重复
- 在职研究生可以参与积分落户吗?
- 2022年积分入学政策发布,这些重大调整一定要知道!
- 2022孩子在上海参加中高考条件,持有上海积分120分就可以!
- 调整了!上海落户积分细则2021政策有稍变
- 天津人才引进和积分落户各项大对比_重复
- 天津人才引进和积分落户各项大对比_重复
- 违反计划生育,提交承诺书是否可以申请积分落户?
- 无学历、无资历,也能申办120积分、落户上海的中级职称!
- 个人历年社保基数在线查询流程,你是否满足办理积分、落户的要求?一键查询!
- 必须要了解,疫情期间办理上海居住证、积分落户的新政策
推荐文档
- 非全日制本科可以考211学校的研究生吗?如果有请问有那些学校?
- 毕业5年,专科,在上海工资12000,算很失败吗?
- 985毕业生涌入县城,被质疑抢饭碗!考公或许是一种尝试
- 大专毕业是该继续升本还是工作?
- 想买个网上查到的大专,交钱不考试2年半拿证是真的吗?
- 出彩艺校生 | 优秀毕业生司巧艺考入上海师范大学,她写给学弟学妹的一封信
- 2020年上海有哪些大学?一本二本三本专科
- 2022年安徽省马鞍山市博望区引进紧缺专业高校毕业生公告
- 毕业生的户口,档案到底有多大的用处?不看后悔死你..doc
- 2023专科生可以考研吗 有哪些问题需要注意
- 毕业生如何落户天津?解答都在这里了_重复
- 毕业生如何落户天津?解答都在这里了_重复