2022年·上海最新购房政策(限购/贷款/利率/税费/积分/落户等)实用版
免费提供最新落户政策及一对一落户方案
留学生/应届生/非婚子女 落户咨询
(2022年·上海最新购房政策(限购/贷款/利率/税费/积分/落户等)实用版)
2022年最新政策目录1、上海户籍限购政策一览2、外地户籍购房攻略
3、上海购房贷款政策(利率、额度、年限等)
4、新房积分解读
上海户籍限购政策一览
最新购房政策变化
01
上海人限购政策
沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。
如果是沪籍一方的名义购房,婚内购买也是共同财产。当然,如果双方有更具体的想法,也可以通过财产协议的形式将房产的出资、所有权归属及份额固定下来,避免之后发生争议。
那夫妻离婚后的购房怎么算呢?
夫妻离婚的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
外国籍或港澳台同胞,提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房,要求劳务合同和税单公司必须一致。
如果购房人不符合限购政策,可能会面临违约及赔偿问题。根据上海市房地产买卖合同的约定:转让房屋应当符合限购规定,如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况,应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切左边法律右边责任和经济责任。
离异情况分析:
1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。
2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。
3、离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。
4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅,按原规定提供亲属证明可剔除套数,若原配偶一方需配偶方提供材料)。
5、离异已满3年,不受新政影响。
6、离异后复婚按新政策执行。
02
外地人购房政策
外地人在上海购房需要什么条件?
1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!
4、居住证满三年(免交房产税)
所需证明:1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证
关于特殊群体政策
除了户籍家庭、非户籍家庭的购房政策外,本市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员、企业购房时,又有哪些限制?又该注意什么呢?
1、上海临港购房新政发布:
2019年8月6日,上海自贸区临港新片区成立当天,国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。
2、落户新政:
缩短人才“居转户”年限,人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格:
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。
也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上,即有机会在细则划定范围内购房!
最新人才落户:
03
上海人购房贷款政策
上海自2021年8月6日起,上海二手房房贷再出新规,执行“三价就低”:购房者申请贷款时,将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中,选择最低的一项,作为贷款申请房价标准。
1.商业贷款
上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点,首套、二套利率分别为4.8%、5.5%,此前为4.95%、5.65%。
贷款政策变化
2.公积金贷款
上海普通住宅和非普通住宅的区别!
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。
(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。
「上海新房摇号积分制政策」
(免责声明:本篇分享文案非广告,部分内容来源于网络以及网上房地产,内容仅用于学习交流。政策实时变化,具体请以交易中心为准。)
-END-
强势关注,大胆转发
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
推荐文章
- 上海徐汇区办积分咨询办理中心2022已更新(今日/本地公司)
- 2017上海落户积分细则
- 天津:重点保障基本公共服务群体,获居住证后可享积分落户政策
- 上海申请积分后如何落户
- 「上海」积分办理中还要上交承诺不违反计划生育政策的材料吗?
- “赵益考研积分法”,快算算你的考研难度是几分
- 上海居住证积分、落户:档案都会遇到哪些“坑”
- 【每日一解】研究生上海积分落户政策2021如何?
- 上海新房积分政策细则
- 积分落户最低门槛再次提高3.75分,过线率仅5%。
- 上海“奥数版新房积分制”出台,无上海户口,持币只能兴叹!
- 上海积分怎么办理有哪些条件
热门文章
- 想带非深户父母和小孩去香港玩,在深圳怎么办理港澳通行证及签注
- 河套深港科技创新合作区发布三大新政策,集中启动九大科创产业园区 研发项目可申请双重资助 两地将互相提供人才住房
- 没有深圳户口孩子只能读民办?作为非深户家长:做好这些准备足矣
- 在深圳,非深户准妈妈有缴纳生育险,做好准备能剩下不少费用
- “国家癌症中心南方分中心”落户深圳,全国防治顶尖专家汇聚
- 深圳安居房和公租房申请指南!符合这些条件,单身也能申请
- 有一样东西你千万不能断,它叫我的社保(深圳举例)
- 入深户的好处
- 很无奈,为了小孩能顺利上学,家长们都“迫不得已”入深户!
- 最高5万元!不限户籍!
- 2018年深户办理的条件、方法途径等等
- 深圳户籍单位缴纳最低标准社保和自己缴纳,有哪些区别?
最新文档
- 2021年天津积分落户可以考什么工种加分_重复
- 2021年天津积分落户可以考什么工种加分_重复
- 在职研究生可以参与积分落户吗?
- 2022年积分入学政策发布,这些重大调整一定要知道!
- 2022孩子在上海参加中高考条件,持有上海积分120分就可以!
- 调整了!上海落户积分细则2021政策有稍变
- 天津人才引进和积分落户各项大对比_重复
- 天津人才引进和积分落户各项大对比_重复
- 违反计划生育,提交承诺书是否可以申请积分落户?
- 无学历、无资历,也能申办120积分、落户上海的中级职称!
- 个人历年社保基数在线查询流程,你是否满足办理积分、落户的要求?一键查询!
- 必须要了解,疫情期间办理上海居住证、积分落户的新政策
推荐文档
- 非全日制本科可以考211学校的研究生吗?如果有请问有那些学校?
- 毕业5年,专科,在上海工资12000,算很失败吗?
- 985毕业生涌入县城,被质疑抢饭碗!考公或许是一种尝试
- 大专毕业是该继续升本还是工作?
- 想买个网上查到的大专,交钱不考试2年半拿证是真的吗?
- 出彩艺校生 | 优秀毕业生司巧艺考入上海师范大学,她写给学弟学妹的一封信
- 2020年上海有哪些大学?一本二本三本专科
- 2022年安徽省马鞍山市博望区引进紧缺专业高校毕业生公告
- 毕业生的户口,档案到底有多大的用处?不看后悔死你..doc
- 2023专科生可以考研吗 有哪些问题需要注意
- 毕业生如何落户天津?解答都在这里了_重复
- 毕业生如何落户天津?解答都在这里了_重复