人在上海需要什么条件买房(在上海积分需要什么条件)

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（人在上海需要什么条件买房(在上海积分需要什么条件)）

　　

自行对照|新政下，你能在上海买房吗？,下面一起来看看本站小编周到客户端给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

　　

明星也成沪漂？日前，Twins组合（蔡卓妍，钟欣潼）出道20周年之际接受鲁豫有约访谈时透露，两人目前都住在上海生活和工作。和众多“沪漂”一样，她们“还没买房，在缴社保”。两人表示，房子是租的，正在缴社保，所以买不了新房而只能买二手房，“因为缴完社保我们分数（积分）也不够”。

　　

不仅Twins，应采儿、杨千嬅等艺人在意向移居上海后都面临着积分问题。港澳台及外籍人士到底有哪些购房限制？

　　

2021年，上海推出了一系列购房新政，包括积分制购房、限贷、限购政策，针对单身购房、已婚购房均有新的规定。而第六批新房供应出炉后，新房认购计分细则也进行了调整：赠与限购、公租房承租人限购、社保缴纳年限调整>

　　

　　

上海购房政策调整前后对比图（图片来源：遇见好房）

　　

对于这些调整，我们应当如何“对号入座”，知道自己是否符合购房要求呢？因此，小编对沪籍单身人士、沪籍已婚人士、非沪籍人士、特殊人士（本市集体户口、外国籍或港澳台同胞、在读博士/博士后、部队人员）分别作出购房政策与情况解读。

　　

一、沪籍单身人士

　　

上海户籍的单身含未婚、离异、丧偶几种情况。

　　

1．单独名下有房，限购。

　　

2．单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可新购1套住房。

　　

3．单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套（含3套），限购。

　　

　　

二、沪籍已婚人士

　　

1．夫妻双方都是上海户籍

　　

夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。

　　

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

　　

2．夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

　　

首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。

　　

购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。

　　

　　

三、非沪籍购房政策

　　

非沪籍已婚人士在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

　　

非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　

非沪籍人士在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

　　

居住证满三年或居住证满120分（免交房产税）；居住证不满3年的，带居住证过户，先缴房产税，满3年后再退税;过户时没有居住证的，不能退税了，等居住证满了3年或积分到120分后，不能退税，可以重新审房产税，后面的免征。

　　

所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证。

　　

四、本市集体户口

　　

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

　　

五、境外个人、港澳台居民

　　

提供满一年的本市劳务合同，可购买1套住房。

　　

六、上海在读博士

　　

要求已婚并提供学校所在地派出所开具的户籍证明、学校证明（学历证明），可购买1套住房。

　　

七、驻沪部队现役军官

　　

原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房，且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。

　　

八、夫妻离异追溯3年

　　

严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　

九、法拍房限购

　　

上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线左边“”右边具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等左边法律右边后果。

　　

十、新房摇号积分制

　　

采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个分数；再按照摇号人数比房源多30％的原则，按计分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

　　

附：上海买房计分制政策图

　　

总分值

　　

计分项

　　

情况说明

　　

分数

　　

基础分（满分60分）

　　

家庭情况

　　

家庭

　　

10

　　

单身包括成年未婚、离异、丧偶（注：无论是否包括未成年子女）

　　

0

　　

户籍情况

　　

上海户口（若为家庭，至少一方应为本市户籍）

　　

10

　　

非上海户口

　　

0

　　

房产情况

　　

无房

　　

20

　　

沪籍家庭且名下住房为1套

　　

5

　　

5年内购房情况

　　

名下无房且5年内无购房记录

　　

20

　　

沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录

　　

5

　　

5年内有购房记录

　　

0

　　

年限分

　　

社保情况

　　

年限分=社保缴纳月数*社保缴纳系数

　　

社保缴纳系数：0.1-0.24分/月（按上市项目产品类型、结构确定）

　　

2021年2月缴纳上限为217个月（社保缴纳月数自2003年1月起算）

　　

单身：视个人情况

　　

家庭：按社保缴纳最高的1名成员计算

　　

两个家庭及以上：

　　

按其中社保缴纳月数较低的家庭计算

　　

注：1.认购对象在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下；2.承租的共有居住房屋计入认购对象名下。

　　

注：1.自四批次集中供应起，部分项目认购入围比有所调整，入围比为1.3，1.8，2，2.5

　　

2.项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则。

　　

3.所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

　　

4.认购组数/准售房源套数，比例小于等于1.3：1的，将不再进行积分排序，全部纳入公证摇号。

　　

来源：周到上海

　　

社保基数在落户上海中一直是极为关键的一环，虽然文件中从来没有说过最低基数不可以落户，但是在实际操作过程中，最低基数是不可能通过的。那么你知道不同落户方式对于社保基数的要求吗？

　　

7年+中级职称居转户

　　

有效社保缴费基数累计时间的前4年不低于1倍社平，后3年高于1.3倍社平，且个税合理对应；

　　

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7年+无中级职称+2倍社保居转户

　　

最近4年内累计36个月及申报当月社保缴费基数2倍以上，且2倍期间社保个税不能有补缴漏缴情况；其余4年期间社保缴费基数高于1倍社平以上，持证期间社保个税须合理对应。

　　

3倍社保科创人才5年落户

　　

4年内累计36个月封顶3倍社保：36个月的3倍社保不要求连续，近4年的都可以，但是申请的时候要满足3倍。这里还有个潜规则，3倍之外的另外两年，至少一倍社保。

　　

依法缴纳个人所得税：社保和个税要合理对应，光交社保税没交够没用。

　　

企业科技和技能人才：这个就是“5-3”通道独有的要求。具体要求是，本科理工科专业毕业，劳动合同上的工作岗位要属于科技和技能岗，也就是通常说的科创岗，比如：技术工程师、软件开发工程师等等。特别注意，管理岗都不符合这个岗位要求。

　　

临港新片区落户上海（5年或3年）

　　

对符合一定工作年限并承诺落户后继续在新片区工作2年以上的人才，“居转户”年限由7年缩短为5年。

　　

其中，对符合新片区重点产业布局的用人单位的核心人才，“居转户”年限由7年缩短为3年。

　　

在新片区用人单位工作的各类人才，在申办居转户时可不受职称或者职业资格等级的限制，条件为最近4年内累计36个月及申报当月在本市缴纳城镇社会保险基数达到上年度本市城镇单位就业人员平均工资1倍的。

　　

张江科学城落户上海（5年或3年）

　　

对张江科学城用人单位引进的人才，居转户年限由7年缩短为5年(其中在张江科学城工作时间不低于3年);张江科学城重点产业的骨干人才，居转户年限由7年缩短为3年(其中在张江科学城工作时间不低于2年)。

　　

符合缩短居转户年限要求的引进人才，应书面承诺落户后继续在张江科学城工作2年以上，并由用人单位向张江科学城指定的人才服务机构提出申请并开具推荐函后，按本市居转户规定进行申报。

　　

社保缴费基数上限：元/月社保缴费基数下限：5975元/月（非60%，实行2年过渡）

　　

月平均工资1倍基数：元

　　

月平均工资1.3倍基数：元

　　

月平均工资1.5倍基数：元

　　

月平均工资2倍基数：元

　　

月平均工资3倍基数：元

　　

近期想在上海买房的购房者，不得不面临的就是利率上升、限购升级。两份重磅通知都已于7月24日起执行。

　　

限购升级

　　

自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

　　

利率上调

　　

首套房贷利率，从4.65%调整为5%

　　

二套房贷利率，从5.25%调整为5.7%

　　

截至目前，上海楼市调控持续升级：离婚3年限购、公司买房限购、法拍屋限购、赠与住房限购。

　　

公司买房限购

　　

2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

　　

离婚买房限制

　　

2021年1月21日晚，上海楼市调控新政出台，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数。

　　

法拍房限购

　　

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

　　

新房摇号资格限制

　　

2021年5月27日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

　　

赠与房屋限制

　　

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

　　

一、上海限购政策

　　

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单身人士

　　

一、单独名下有房，限购。

　　

二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

　　

三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

　　

四、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　

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已婚人士

　　

一、夫妻双方都是沪籍

　　

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

　　

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

　　

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

　　

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

　　

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

　　

二、夫妻双方有一方是沪籍，另一方是非沪籍

　　

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

　　

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

　　

三、夫妻双方都是非沪籍

　　

限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　

买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表（格式银行提供）等。

　　

注：根据2016年3月24日发布的《上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》：非上海市户籍居民家庭在上海购房，需自购房之日前连续缴纳满5年及以上个人所得税或社会保险。

　　

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特殊人群

　　

本市集体户口：

　　

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

　　

外国籍或港澳台同胞：

　　

提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

　　

在读博士、博士、博士后：

　　

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

　　

部队人员购买住房：

　　

a.原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

　　

b.原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

　　

二、临港新片区

　　

限购、落户定向宽松

　　

落户政策：

　　

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年（已在新片区工作不少于3年），核心人才进一步缩短到3年（已在新片区工作不少于2年，符合新片区重点产业布局、经新片区管委会推荐的）。

　　

购房资格：

　　

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

　　

社保年限由原有的5年缩短至3年。

　　

也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

　　

三、2021年上海购房贷款政策

　　

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商业贷款

　　

购买首套住房

　　

居民家庭购买首套住房

　　

（即居民家庭名下在本市无住房

　　

且无商业性住房或公积金住房贷款记录）

　　

申请商业性个人住房贷款的

　　

商业贷款首付款比例≥35%

　　

购买非首套住房

　　

在本市已拥有1套住房的、

　　

在本市无住房但有商业性住房贷款记录

　　

或公积金住房贷款记录的

　　

购买普通自住房

　　

商业贷款首付款比例≥50%

　　

购买非普通自住房的

　　

商业贷款首付款比例≥70%

　　

附：上海普通住宅和非普通住宅的区别

　　

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

　　

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

　　

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

　　

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

　　

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公积金贷款

　　

公积金贷款限制

　　

1、缴纳时间限制。连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上。

　　

2、使用次数限制，最多使用2次。

　　

3、在职限制：退休、离职的都不可以。

　　

个人有补充公积金的情况最多60万，没有补充公积金最多50万。家庭夫妻都有补充公积金的情况最多120万，家庭没有补充公积金最多100万。

　　

购买首套房

　　

在上海无房无贷

　　

（无贷指上海无公积金贷款记录）

　　

夫妻双方

　　

在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，

　　

且家庭名下无房

　　

购买二套房

　　

在上海无房，

　　

有过1次上海公积金贷款记录，但已结清

　　

在上海有1套房，

　　

人均面积≤37.2m2，

　　

无上海公积金贷款在使用

　　

公积金限贷的认定方式

　　

1.在上海有1套房，人均面积＞37.2m2

　　

2.在上海有2套或以上的房产

　　

3.有1次上海公积金贷款未还清

　　

或有2次公积金贷款记录

　　

公积金能贷多少年

　　

1、按照房龄：

　　

房龄≤5年

　　

最长贷款期限≤30年

　　

房龄6～19年

　　

最长贷款期限≤35年-房龄

　　

房龄≥20年

　　

最长贷款期限≤15年

　　

2、按照年龄：

　　

60（女）/65（男）-年龄=可贷年限

　　

注意：二者择其短

　　

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平的首付比例为35%。

　　

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元。

　　

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。停止向在上海有1套房，人均面积＞37.2m2的家庭发放贷款。

　　

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

　　

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调整为每月还本额占工资基数不超过40%。

　　

四、上海买房积分制政策

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