2021年上海上半年上新153盘!供应38093张房票!60盘开启积分制!附第四批预期楼盘!
免费提供最新落户政策及一对一落户方案
留学生/应届生/非婚子女 落户咨询
(2021年上海上半年上新153盘!供应38093张房票!60盘开启积分制!附第四批预期楼盘!)
左边公众号右边:上海买房人,查找进上海购房群,点击上方“关注”,每天为你分享房产知识,政策解读,购房技巧,让您买房的道路不在迷茫!
2021年上海上半年上新153盘,供应套新房,开启积分入围的有60盘,第一批次有12个楼盘开启了入围积分,第二批次有23个楼盘开启了入围积分,第三批次有25个楼盘开启了入围积分!
今天小编把2021年上海所有的新房数据汇总了一下给大家参考:
最近很多朋友问,第三批新房已经开始入市了,作为买房小白,在上海买新房有什么需要注意的没有,今天呢!我们就详细的说一下在上海买新房要注意的一些问题点。
1、购房资格
不管是买新房还是二手房,都要提前了解了解自己有没有购房资格,外地户口要知道自己的社保或者税单有没有63个月满60个月,征信是否有逾期。3年内有离婚记录的,提前了解自己有没有资格去买房和贷款。
2、资金准备
现在很多售楼处基本上都是要求开盘当天选完房付首付,有买理财的或者其他东西的,提前把钱准备好,以免被动。置换的人群要注意,自己的房子新产证出来之后才可以参与认购,要么会影响积分。需要贷款的,提前算好自己的月还款额,因为新房比较火,贷款审核比较严格,达不到2倍的可以让父母进行参贷,上海现在还是有部分银行可以父母参贷的。
3、关注楼市动向
2021年上海的新房是分批次入市的,每次入市都会在上海的【网上房地产】网站公布每个楼盘认购之前需要在【网上房地产】网站公示3天,大家留意这个网站就可以,公示的时候会有认购地址,联系电话,投诉电话。
4、选择楼盘
现在新房是实行积分摇号的,房源推售套数大于认购量的1:1.3,就要开启积分,开启积分的楼盘是要五年限售的,出售的时候也会受限价影响的,下面我们来看新房计算积分的表格:
根据自身的情况计算好积分,去找本批次符合自己预算的楼盘,实地看房,了解各个楼盘预计入围分数,分数高可以随意选择,分数低就要慎重选择,找那种地段还可以,推售量较大的楼盘以增加自己入围的几率。
5、准备材料
选好准备认购的楼盘找销售要认购资料,销售若是没有,可以找找其他楼盘的认购资料,上海新房认购资料都是大差不差的。提前准备好,等认购的时候把没有的补齐找销售认购就可以。认购时间周期,从开始到结束6.5天。
6、资料审核
认购结束之后,公证处会把购房人的资料收走审核,审核会看购房人有没有购房资格、购房人材料、积分审核。在这段时间我们要做的就是等待。开盘之前会公布楼盘入围分数,认购比小于1:1.3不开启积分直接摇号,大于则会开启积分入围制度,采用顺位制积分排名,未入围不能参与摇号,对积分有有异议可以进行复议。
7、开盘选房
提前做好选房方案,做出20-30套的房源预选,楼层、位置要注意,避免在选房的时候号码靠后出现自己选择不知改怎么选择的情况发生。摇号是随机的,一定要记清楚自己的认购编号,等你选房时,留给你的时间很短,看到有脑子里预选的房源直接入手。房源选好后,签认购协议,认购金转定金。有的楼盘是要求当天付首付,有的楼盘是开盘后的3-7天。
8、办理贷款
和销售约好签约时间,销售会预约银行信贷员签贷款合同,办理贷款的时候把材料准备好,销售都会提前告知你的。选择贷款银行的时候要根据自己的情况选择银行。银行贷款审批现在一般在1个月,审批过后不需要还贷,放款之后才需要还贷,现在新房要求封顶之后才能放款,大多数楼盘封顶都要开盘之后的半年至一年的时间,这段时间是不用还贷款的。银行放贷后次月开始还月供。
9、交房
在签写预售合同的时候会有交房约定日期,开发商一般都会提前交房的,交房之前会让先交物业维修基金,一般都是几千块钱,然后去交物业费,在拿钥匙验房。
10、办理产证
房屋交接之后,开发商会去办理大产证,大产证办理下来,业主可以去交易中心办理产证,办理产证时需要缴纳契税。契税90㎡以内1个点,90㎡以上1.5个点,二套3个点。
以上就是2021年7月开始最新购房流程,希望能在您买房的道路对您起到帮助!
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
推荐文章
- 上海中级经济师考试开始报名,落户或积分来!
- 为何会出现上海积分申请失败?为您解释不能积分的原因
- 不同学历最晚什么时候必须准备上海积分单?否则孩子只能回老家!
- 解读上海积分落户细则:你知道怎么申请积分吗
- 2021年上海积分落户被退回怎么办 常见问题解决办法 上海人才中心便利通道
- 不在上海公司工作,挂靠社保个税可以积分落户吗?
- 上海积分落户申请失败,这些个税问题你犯了吗?
- 上海松江区积分迅速达标办法客服中心(2022已更新/今日详情)
- 天津2020第一期积分落户创办!附申报指南_技能证,
- 上海金山区积分指导
- 最新版上海积分模拟打分计算器(上海积分计算器2022)
- 天津积分落户相关证书有哪些上传要求2022?
热门文章
- 申请深圳学位有关居住证相关问题解答,深圳必看
- 深圳8条措施收紧楼市调控:落户满三年方可购房
- 深圳积分入户的新政,其实就是北京入户政策的翻版
- 非深户可以申请、深圳第6区公布2019年秋季公办插班政策
- 想入深户但2胎超生,没交罚款开不了计生证明,怎么办?
- 子女投靠父母迁入深圳户口的条件及流程
- 社保断交,后果严重,解决办法在这里!
- 在深租住5年,却无法续签居住证?皆因业主这个错误······
- 跨国公司在深圳落户最高奖励600万元
- 深圳市人才引进秒批入户:高层次人才
- 深汕特别合作区发出首张广东省居住证
- 如何查询积分入户分值?赶紧查查你多少分!
最新文档
- 2021年天津积分落户可以考什么工种加分_重复
- 2021年天津积分落户可以考什么工种加分_重复
- 在职研究生可以参与积分落户吗?
- 2022年积分入学政策发布,这些重大调整一定要知道!
- 2022孩子在上海参加中高考条件,持有上海积分120分就可以!
- 调整了!上海落户积分细则2021政策有稍变
- 天津人才引进和积分落户各项大对比_重复
- 天津人才引进和积分落户各项大对比_重复
- 违反计划生育,提交承诺书是否可以申请积分落户?
- 无学历、无资历,也能申办120积分、落户上海的中级职称!
- 个人历年社保基数在线查询流程,你是否满足办理积分、落户的要求?一键查询!
- 必须要了解,疫情期间办理上海居住证、积分落户的新政策
推荐文档
- 非全日制本科可以考211学校的研究生吗?如果有请问有那些学校?
- 毕业5年,专科,在上海工资12000,算很失败吗?
- 985毕业生涌入县城,被质疑抢饭碗!考公或许是一种尝试
- 大专毕业是该继续升本还是工作?
- 想买个网上查到的大专,交钱不考试2年半拿证是真的吗?
- 出彩艺校生 | 优秀毕业生司巧艺考入上海师范大学,她写给学弟学妹的一封信
- 2020年上海有哪些大学?一本二本三本专科
- 2022年安徽省马鞍山市博望区引进紧缺专业高校毕业生公告
- 毕业生的户口,档案到底有多大的用处?不看后悔死你..doc
- 2023专科生可以考研吗 有哪些问题需要注意
- 毕业生如何落户天津?解答都在这里了_重复
- 毕业生如何落户天津?解答都在这里了_重复