买家未能如期获得上海户口导致房子无法过户,卖家拒绝退还50万元定金
免费提供最新落户政策及一对一落户方案
留学生/应届生/非婚子女 落户咨询
(买家未能如期获得上海户口导致房子无法过户,卖家拒绝退还50万元定金)
双方已经签好房屋买卖合同,却因买家迟迟未能获得上海户口,导致合同无法履行。在此情况下,卖家起诉至法院,请求判令解除合同,将50万元定金作为违约金赔付。近日,上海市第一中级人民法院对该案作出二审判决。
2021年1月下旬,留学归来且已在沪工作的俞某看中了浦东新区的一套房屋,并通过中介,和房主钱某夫妇签订了合同,支付了50万元定金。此时,俞某尚未获得上海户籍,不过,公司已经为他申请落户。因具体落户成功时间难以确定,双方在合同中约定,若2021年3月中旬时俞某仍未能落户,则付款时间等可以适当顺延。
俞某的落户果然出了问题。在提交所有申请材料后,因2020年7月至申请时的社会保险缴费基数达不到标准,俞某的落户申请被驳回。经俞某所在公司核查,发现是公司相关人员填错数字,导致俞某一段时间的社会保险缴费基数不达标。2021年2月,公司重新核算了俞某的社保缴费基数,并再次为其申请办理上海户口。不过,按照相关规定,这次俞某最快也要6个月后才能落户。
2021年3月11日,俞某正式通知钱某夫妇,因户口问题,付全款和过户要延迟到当年8月。对此,钱某夫妇无法接受。在他们看来,买房时俞某信誓旦旦,未如实告知社保缴费基数出错会严重影响落户进度。而他们夫妻卖房也是为了置换,看着房价一天天上涨,多耽误半年也要蒙受不小的损失。因此,钱某夫妇认为,该情形不属于合同约定的“不可抗力”,且延迟时间过长。在多次沟通无果后,钱某夫妇于2021年4月提出解除合同,但被俞某拒绝。随后,钱某夫妇将俞某告上法庭。
庭审中,双方围绕合同该不该解除、已支付的定金该不该作为违约金没收进行了激烈辩论。一审法院审理后认为,双方都很清楚,只有当俞某落户上海后,该房屋买卖行为才能成立。俞某虽未能如期落户,但其中原因并非俞某恶意拖延所造成,不构成根本性违约。考虑到俞某直到开庭时仍未能落户,时间跨度太长,明显超出了合理预期。因此,一审法院最终判决解除双方的买卖合同,钱某夫妇归还50万元定金。
一审判决后,双方均向上海一中院提起了上诉。钱某夫妇坚持认为,俞某系根本违约,且造成自己未能及时置换房产,应当作出一定赔偿。俞某则认为,自己已经于2021年1月底告知钱某夫妇社保缴费基数出错,付款时间要顺延,对方当时并未表示异议。且合同早有约定,遇不可抗力因素应当顺延。
也就是说,双方对推迟多长时间属于“适当顺延”产生了分歧。上海一中院审理后认为,综合全案证据,作为合同出售方以及需重新置换的买受人,钱某夫妇所能认同的适当延缓期间,不可能包含俞某重新补缴社保、重新按流程申领的时间。从实际申请情况来看,延后6个多月,明显超出了合理预期。此外,俞某未能落户乃是因所在公司疏忽犯错所致,与国家政策调整等因素无关,不能认定为“不可抗力”。因此,钱某夫妇有权解除合同。但合同不能履行,并非俞某的主观过错所致,不构成根本性违约,钱某夫妇要求没收定金的诉讼请求也不能成立。
综上,上海一中院驳回双方上诉,维持原判。
来源:上观新闻
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
推荐文章
- 大学生毕业后的档案是如何保管的
- 留学生递交成绩单时还要注意这些,才能顺利落户上海
- 「瑞典沃尔沃」2022年第一季度留学生免税车价格公布
- 北上广深最新留学生落户指南
- 留学生掌握这些轻松搞定落户上海
- 留学生落户上海丨领取批复注意事项
- 2022上海留学生落户最新政策
- 留学生家属随迁落户上海具体要求
- 上海新版引进人才落户办法下月实施 流量明星抢先“落沪”
- 韩国东亚大学国际学博士学位班值不值得报名?学费怎么样?
- 澳洲留学没毕业,回国学历认证怎么办
- 赴海外留学如何存放档案重要吗?答案:非常重要
热门文章
- 2018年深圳户口新政已出,附个人申报在职人才引进条件攻略!
- 2019年,深圳公租房、安居房申请指南!满足条件的赶紧去申请!
- 深圳拟修订户籍迁入规定,涉及学历职称、夫妻投靠、老人随迁等_重复
- 别怪深户政策收紧,这些人频频错过最佳入深户时机,早干嘛去了
- 深圳自考的学历可以在深圳积分入户吗?
- 重磅!深圳入户政策再次收紧!入户补贴官宣取消
- 收藏随时看!毕业生入深户最全指南来了!还手把手教你领补贴
- 在深圳、集体户口和个人户口区别在哪
- 深圳社保转移(转出)具体操作流程
- 2021年深圳入户新旧政策对比来了
- 非深户父母有社保和居住证,对于小孩学位的重要性
- 2022年在职人才引进入户深圳办理流程(指南)
最新文档
- (收藏)不知道自己的档案去了哪里?值得一看
- 魔都开始抢人了,终于放下架子,落户门槛大幅降低
- (CSCSE)归国留学认证步骤
- 麦吉尔大学本科留学回国可以在上海落户吗?
- 高考成绩不理想,可以去马来西亚留学吗?留学真有这么香
- 高端英国留学中介:佐治亚理工学院
- 高端人才抢人大战拉响 高精尖落户人才必买好房推荐
- 高考后留学可只用3年轻松取得本科学历
- 高水平大学毕业的留学生落户上海有什么优势?
- 高校花近2000万引进23名菲律宾博士?
- 高校纷纷开出“年薪百万”,博士后人才竟如此抢手
- 高校老师为自保读东南亚“水博”:硕博2年毕业,成积分落户捷径
推荐文档
- 非全日制本科可以考211学校的研究生吗?如果有请问有那些学校?
- 毕业5年,专科,在上海工资12000,算很失败吗?
- 985毕业生涌入县城,被质疑抢饭碗!考公或许是一种尝试
- 大专毕业是该继续升本还是工作?
- 想买个网上查到的大专,交钱不考试2年半拿证是真的吗?
- 出彩艺校生 | 优秀毕业生司巧艺考入上海师范大学,她写给学弟学妹的一封信
- 2020年上海有哪些大学?一本二本三本专科
- 2022年安徽省马鞍山市博望区引进紧缺专业高校毕业生公告
- 毕业生的户口,档案到底有多大的用处?不看后悔死你..doc
- 2023专科生可以考研吗 有哪些问题需要注意
- 毕业生如何落户天津?解答都在这里了_重复
- 毕业生如何落户天津?解答都在这里了_重复