昆明这个楼盘推出带名校学位公寓,还可落户?记者调查发现……
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(昆明这个楼盘推出带名校学位公寓,还可落户?记者调查发现……)
今年昆明的公寓市场似乎有点艰难,9月份,位于呈贡的某项目,报出超低公寓价格,起价仅为每平方米4700元,而且是精装交付,这个价格甚至比阳宗海七甸片区的一个公寓项目还要低。
近日,又有市民向记者反映买润城的学府公馆公寓还送云师大附小学位,现在公寓这么难卖了吗?
置业顾问:项目有3栋公寓带学位
政策性问题不会写到合同里
15日,记者到达润城营销中心,营销中心附近在建地块外围围挡有“73-146㎡学府公馆教育至上迎新登场”的宣传牌。
营销中心内并没有很明显的广告宣传“买公寓带学位”,只有强调项目和学校距离很近的宣传牌。
外围宣传
据置业顾问介绍:目前就是买一套公寓带有一个云师大附属润城学校小学的上学名额,上小学肯定没问题,但是上学这些政策性的东西不会写到合同里,学校是半公半私的,学费元一年。
带学位公寓沙盘展示
据了解,云师大附属润城小学的名额还是较为紧张的,买了公寓后会不会遇到招生人数满了的情况?
对此,置业顾问是这样解释的:“整个项目带学位的就多个,学校已经开学8年了,消耗了一大半,剩下名额还是有的。”
有卫生间有厨房就能落户?
当记者对公寓的落户问题表示怀疑时,置业顾问说:“目前在昆明,有卫生间有厨房满足居住就能落户,近6年都是这样的,您可以到前卫派出所确认,我们这里读小学不需要转户口。”
记者拨打前卫派出所户籍部门的电话,工作人员说:“现在昆明的公寓只要满足规定的配套设施就可以落户,但是得交房以后才能知道,一切都要按照当年政策。”
带学位公寓单价较高产品类似住宅
置业顾问介绍:“现在在卖的公寓有小户型的投资产品,带学位的只有7、8、11共三栋公寓,全部都是精装修。带学位的公寓最小有70多平,价格比较高,单价约元/平方米;100多平的大户型单价稍微低一些,单价约元/平方米。2023年交房。”
带学位公寓样板间
对比该楼盘不带学位的loft公寓约元/平方米的价格和周边之前在售项目约9800元/平方米的平层公寓,该项目带学位的公寓单价较高。
但带学位的公寓多是106平方米以上的大户型,公寓户型和住宅基本没差别,而且层高较高,户型还算不错。
置业顾问以一套70多平的带学位公寓为例进行,总价约120万,由于公寓首付需要付50%,这套房首付在60万左右,月供6000多元,并且最高贷款年限为10年,而该项目住宅毛坯单价约元/平方米,最高贷款年限为30年。
西山区教体局:民办学校入学需看开发商和学校签订的协议
到底买润城·学府公馆公寓能不能上云师大附属润城学校?记者拨打了西山区教育体育局电话进行核实。教体局工作人员表示:“公办学校都是划片招生,云师大附属润城学校属于民办学校,属于自主招生,开发商到底跟学校有没有约定我们不太清楚。”
记者再次和云南师范大学附属润城学校取得了联系,学校工作人员表示:“我们是联合办学,买了是可以上我们学校。”
买宣传带学校的公寓项目需谨慎
昆明近年不乏公寓带学位售卖的项目,但有些公寓宣传时开发商承诺可以上的学校,但是到接房时,却发现不能落户,上不了学。
去年,万彩城百爵公寓曾经就宣传带武成小学学位,但是接房后发业主发现不能落户,当时开盘的百爵公寓分为两种,一种是住宅性质,另一种是办公性质。
业主交了定金才了解到,只有住宅性质的公寓可以落户并带学位,而办公性质的公寓既不能落户也不带学位,而在选房过程中,没有任何工作人员告知过她这一点。
但是带学位的公寓项目也并非全然不靠谱,今年8月,都市时报·大象房鉴所记者就曾报道过某项目,买公寓也可以享受公立公办的红旗小学的学位。
当时,记者向五华区教育体育局相关工作人员落实后得到反馈:本来公寓落不了户,孩子不能享受学位,但是开发商专门出资为项目4个地块里的公寓购买了学位,所以可以上,但是最重要的还是要符合当年的招生政策。在上悦天地项目规定4个地块购买公寓的业主孩子可以上红旗小学。
律师:买房不等于获得入学资格
云南天外天律师事务所关亚兰律师表示,如果送学位的口头承诺不写进合同,相当于约定不明。
当事人对合同内容的约定应当明确、具体,以便于合同的诚信履行,当事人在合同中对质量、价款、履行地点、履行方式、履行期限、履行费用未约定,或者约定不明确,如果不能协商达成补充协议,又不能按照合同的有关条款或者交易习惯确定的,我们认为将来起诉会存在举证难等风险。
像“买房送学位”的此类营销手段,是开发商常用的一种模式,但是入学资格一般以交房时间为准,入学时需要有所在学区的房产证和户口本,没有房产证的,入学时也需要购房合同和入住证明。单凭购房合同是无法报名的。
我们认为开发商如果没有书面承诺,只作出口头承诺,那么开发商也可以否认做出过承诺,业主维权难。
来源:都市时报大象房鉴所
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