90后海归毕业后回国工作,该买房吗?
免费提供最新落户政策及一对一落户方案
留学生/应届生/非婚子女 落户咨询
(90后海归毕业后回国工作,该买房吗?)
本文转自挖财早知道
90后海归,研究生毕业后回到国内工作,面对上海高企的房价和未来楼市走向的不确定性,该不该马上出手买房?
这是知乎网友IrisMoon提出的一个问题,被挖财君稳稳接住了。相信对很多正在遭遇类似情况的毕业生来说,这都是一个值得思考的话题。
提问
Question
▍在大城市生活应该如何合理理财?是否该投资性买房?
刚刚研究生毕业回国,在上海工作四个月,各方面生活其它也都稳定了下来,没有什么大的支出了,所以开始考虑理财投资问题。【前几个月真的是入不敷出TT】。
说一下自己目前的情况:
1.【薪资支出】在一家外企工作,月薪税后10k出头,但是在上海真的住宿好贵,为了上班近一些,基本住宿水电煤这种支出在3k左右。然后除掉七七八八开销,感觉每个月只能剩下3-4k的样子。
2.【目前理财/财务状况+计划】有记账习惯,但是女生真的很容易冲动消费QAQ。目前主要理财工具是余额宝和挖财。挖财从去年九月开始用的,零碎到现在投了3w左右,计划慢慢撤出,减少这一部分的理财,毕竟还是风险较大。另外现在开始用腾讯的理财通,设置了自动月投2000工资理财计划。
3.【买房方面的想法】因为有留学生落户政策,明年上半年可以拿到户口。所以在考虑投资性买房的事情。因为也未知未来是否会在上海定居,个人想法是买地段好一些的小一点的二居室,减少个人房租支出,也能增加一部分房租收入,公积金有近2k可以用于还贷。总体来说还贷压力并不是很大。顾虑在于,未来房价的风险以及因为房价太太太太贵了,基本上要用上父母的大部分积蓄,资产流动性太小了...
问题是该如何优化理财结构?以及是否该进行投资性买房?
回答
Answer
作为刚从国外深造回来的海归,在魔都有10K这样的一个起步薪水,还是很令人羡慕的。
无论是否有购房以及何时购房的需求,挖财君认为,去掉衣食住行等开支,在有一定生活品质的前提下,都应该好好做一番理财规划。
现在楼主的理财,主要集中在余额宝、挖财、定投理财计划,个人认为还有提升空间。
考虑到你的工作生活已趋于稳定,在每个月的日常生活开支变动不大的情况下,可以将每个月的工资分为两部分,一部分用于每月的日常生活支出,同时投资流动性高、可以随取随用的宝宝类理财。另外一部分,也就是那3-4k的每月留存,在投资固定收益理财的基础上,可以适当的进行权益性投资,比如基金定投,甚至是股票。
至于多大比例投资固定收益理财,多大比例投资权益性产品,这个要根据楼主的风险承受能力,如果楼主是稳健型投资者,建议80%的资金用来投资固定收益理财,剩下20%的资金投资权益性产品。
更好的生活需要一定的杠杆,楼主还可以适当的增加信用卡刷卡消费,即便不用分期还款,毕竟有两个月左右的免息期。如果是用余额宝还款,两个月的收益是很可观的。
对于楼主现在是否要进行投资性购房,挖财君是这么看的:
过去十年上海的房价高涨,一方面是由于一线城市通过控制住宅用地的供应,造成了土地的供应稀缺性,另一方面是由于上海常住人口比那时候多了近一半,同时算上过去十多年人均收入增长了三倍左右,出现了供需失衡。而事实上,上海市郊还有成片未开发区域,资源本身就没有最大化配置。
同时,房价有无泡沫的核心要看其租售比,如果租金很贵,租售比很低,房价再高也不能算泡沫。开个玩笑,假如上海的房价以后涨到1亿/平,但每月租金有300万,我们依然不能说它有泡沫吧?对于楼市健康的国家来说,大城市的租售比一般都在1/300左右。
但目前上海的房租相对房价来说还是非常低的,一线城市800万的房产年租金可能不足20万,年回报率仅有2.5%,而这800万的资金是有机会成本的,放在其他地方,就会有不止20万的正现金流入。
综上所述,对于通过投资性购房寄希望于上海房价继续上涨,还需谨慎。而且以目前楼主的收入在上海还房贷,压力还是不小的。如果事业正处于上升期,等工资收入再上一个门槛之后,考虑购房也为时不晚。
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
推荐文章
- 读研选择上海的大学可以落户吗?
- 落户政策不能只看学历不看能力
- 特级教师实现“零”的突破,落户加分政策实施!教育人才加速集聚
- 上大学要不要把户口迁到学校去?这类同学要谨慎考虑
- 24小时“不打烊”,静安区高校毕业生就业服务云平台上线啦
- 学历内卷有多严重?本硕奖45万,博士奖75万,名校硕博扎堆考基层
- 读MBA可以落户上海户口吗?哪些MBA学校可以转?
- 聚焦城市“抢人战”:除了户口还有这些福利
- 高校毕业生,这些补贴与你有关!看过来→
- 应届毕业生落户流程,最快一年可买房,错过这批再等两年
- 20届应届生、毕业生看过来!初入职场必须知道的社保小知识!
- 马上毕业了,你的档案怎么办?
热门文章
- 2018年小孩入深户怎么办理?
- 无需户口、居住证!办理出入境证件又有新政策
- 想入深户积分不够怎么办?这三大职称,拿到就能再加20分
- 事关孩子上学!深圳入园入学查验证明系统开放!深户非深户都需要
- 深圳最新社平工资涨至9309元!7月起你的社保有变化
- 真相:为了小孩能顺利上学,深圳家长们都“迫不得已”入深户?
- 2018年入深户可领取最高达6万的人才补贴
- 2020年深圳自考报名流程和学费汇总
- 2022年深圳积分入户办理,哪个落户方案最适合你?
- 深圳“招、调工”和“调干”入户你肯定没了解过
- 孩子和公办高中的距离只差一个深圳户口,这些家长全都后悔了!
- 明日起至5月30日24时,广东多地将暂停居住登记、居住证办理等业务
最新文档
- (非上海户籍学生)在上海参加高考报名条件汇总
- (社会)上海高校应届硕士毕业生符合基本条件无需“打分”可直接落户
- (上海战疫录)最高补贴300万元 上海出台两项稳就业补贴政策
- (新华视点)“先落户后就业”、发放就业补贴……多地多措并举促进高校毕业生就业
- 黄浦招聘102名社区工作者!高校应届毕业生看过来
- 麻省理工学院毕业如何落户上海?
- 麻省理工学院毕业后可以上海落户吗?
- 麻省理工学院硕士留学回国可以落户上海吗?
- 麦吉尔大学毕业后可以上海落户吗?
- 麻省理工学院毕业可以落户上海吗?
- 魔都应届生必看:上海户口很重要
- 魔都对消防战士们的回报,落户上海政策详解
推荐文档
- 非全日制本科可以考211学校的研究生吗?如果有请问有那些学校?
- 毕业5年,专科,在上海工资12000,算很失败吗?
- 985毕业生涌入县城,被质疑抢饭碗!考公或许是一种尝试
- 大专毕业是该继续升本还是工作?
- 想买个网上查到的大专,交钱不考试2年半拿证是真的吗?
- 出彩艺校生 | 优秀毕业生司巧艺考入上海师范大学,她写给学弟学妹的一封信
- 2020年上海有哪些大学?一本二本三本专科
- 2022年安徽省马鞍山市博望区引进紧缺专业高校毕业生公告
- 毕业生的户口,档案到底有多大的用处?不看后悔死你..doc
- 2023专科生可以考研吗 有哪些问题需要注意
- 本科学校很普通不是211.985,北大法学硕士,有可能进国内顶尖律所吗?
- 北大硕士送外卖、火锅店只招985……去年毕业的名校生都去了哪?