炒房客怕了吗?深圳提高6项购房门槛:本地户籍、离婚年限、增值税免征和750万豪宅皆在其中
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(炒房客怕了吗?深圳提高6项购房门槛:本地户籍、离婚年限、增值税免征和750万豪宅皆在其中)
中国经济周刊-经济网讯(记者邓雅蔓)7月15日,深圳出台最新住房调控新政,其限购力度之大引起市场广泛关注。
《中国经济周刊》记者梳理发现,区别于以往的购房政策,此次新政主要出现了6方面的变化。
一是本地户籍的单身人士首次纳入限购队伍中,新政规定,入户满3年且社保连续缴纳3年才有购房资格;非深户则沿袭以往政策,满5年社保即可购房。
政策原文:深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。
二是针对离异人士,即夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数。
政策原文:夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
三是对首付比例的调整。无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%,非普通住宅80%。
第四方面是转让增值税转变到5年才免,即将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,发挥税收调控作用。
第五方面是实际总价750万需缴纳豪宅税。原文表示,享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。
最后一方面是新房抽签,新政明确,要优先无房、个税或者社保年限长的。
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