东莞房价会涨吗？深圳缴存公积金也可贷款买东莞房

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（东莞房价会涨吗？深圳缴存公积金也可贷款买东莞房）

　　导语：东莞公积金取消了申请贷款的户籍限制，深圳房价又一直居高不下，已经有不少深圳人前往东莞购房了，而这一利好消息一出，深圳市民会不会更加踊跃的前往东莞购房呢？

　　深圳和东莞的房价差别极大，许多在深圳买不起住房的市民，被大量吸引前往东莞购房安家和投资。而根据东莞市住房公积金管理中心日前发布的通知，今日起，市民在深圳缴存公积金，也可用公积金贷款购买东莞房了。

　　本地缴存公积金今起可贷款买东莞房

　　12月4日，东莞市住房公积金管理中心下发通知称，今日起全面推行异地贷款业务：取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明；异地贷款购买首套、第二套住房，最低首付款比例统一调整为40％。东莞市住房公积金管理中心表示，调整后的异地贷款政策试行半年，将根据情况决定是否继续执行或再作调整。

　　记者了解到，今年1月26日，东莞取消了珠三角八市互贷，统一规定在其他城市缴存公积金且为东莞户籍的职工可在东莞申请公积金贷款。而此次调整之后，不仅地域拓宽到全国，且户籍限制也已取消。

　　东莞市住房公积金管理中心所发通知没有异地贷款业务细则。按现行政策，记者了解到，东莞公积金贷款额度是，个人缴存公积金职工的最高可贷额度为50万元；夫妻双方缴存公积金职工的最高可贷额度为80万元。据此推算，如果是异地贷款，公积金缴存情况符合东莞相关规定，纯公积金贷款个人最高可购买价值83万元的房子，而夫妻联名贷款则可购买价值133万元的房子。

　　据合富统计数据显示，在刚刚过去的11月，东莞开发商卖房9968套，成交均价9911元/平方米。按照这个成交均价来说，如果符合条件，单靠公积金贷款就能在东莞购买一套均价80平方米至100多平方米的房子。

　　市民周先生在深圳和东莞各有一套房产，现有的两套房产均没有使用过公积金贷款，目前东莞公积金贷款是如何认房认贷的呢？周先生还能在东莞用公积金贷款购买房子吗？对此，记者了解到，东莞目前对住房套数的认定比较宽松，东莞以外的住房、商业性住房贷款均不纳入审核。像周先生这种情况，可以申请公积金贷款。

　　影响：临深片区楼盘将再迎涨价机会

　　合富统计数据显示，2015年11月，东莞的塘厦、凤岗、清溪等多个临深片区的楼盘整体均价约元/平方米，同比上涨约16%。深圳缴存公积金可买东莞房，在深圳资深地产中介人士王小姐看来，临深片区楼盘无疑又迎来了涨价良机。

　　今年以来，东莞房价一直乘着深圳房价飙涨的东风一起往前飞，一直不缺炒作题材，从深圳未来将有5条地铁线路连通东莞，到11月底的深圳市回购南光、盐排、盐坝、龙大四条高速，2016年将实行免费通行，东莞临深楼盘不断迎来重大利好消息。

　　“去东莞买房的投资客比较多，对这批量投资客而言，东莞公积金异地缴存可贷政策几乎没有多小影响。”王小姐说道。

　　普通深圳市民怎么看呢？

　　有市民表示：“这要实际申请才能知道，东莞公积金实施细则我们不太了解。”

　　记者观察：深客赴莞用公积金贷款买楼不会井喷

　　记者从深圳市住房公积金中心获悉，今年8月1日，深圳正式开展异地互贷业务，公积金中心负责人介绍，深圳开展的公积金异地互贷政策主要包含两种情况：

　　第一种情况是“异地缴、深圳贷”，但是，截至10月底，深圳公积金中心共受理异地缴存公积金职工申请的首套自住住房公积金贷款仅有29笔，按照深圳出现的这种情况预估，大批深圳缴存公积金的职工涌往东莞买房的情况可能性不会很大。

　　第二种情况是“深圳缴、异地贷”，即非深圳户籍缴存职工回户籍地购房，向该职工户籍地的公积金中心申请公积金贷款（前提是该公积金中心已落实异地互贷政策），深圳市公积金中心可开具《住房公积金缴存证明》。截至10月底，深圳公积金中心为回户籍地购房的非深户缴存职工开具《住房公积金缴存证明》共计3669份。

　　公积金政策的实惠在于公积金贷款的低息政策，按照当前利率，50万元住房公积金贷款借30年，相比同期同额商业住房贷款，公积金贷款能为借款人节省17万元利息，公积金贷款已成为提高职工住房消费能力的强大助力。

　　深圳公积金余额可在微信上查询

　　想知道公积金余额？微信一查就有了。昨日上午，深圳市住房和建设局与腾讯公司在深圳签署基于“互联网+”的战略合作框架协议。记者了解到，市住建局在微信“城市服务”平台的业务目前已经上线，可查询公积金余额和住房保障轮候公示信息。接下来，市民还可在微信上缴纳物业费、物业维修金、公租房租金、办理公积金业务、开展业主委员会投票等。

　　住房建设是城市公共服务体系中重要一环，和每一位市民息息相关。本次合作围绕“智慧住建”建设展开，共同推进住房建设业务信息化、社会公共服务领域信息化及网络与信息安全保障体系建设。根据《协议》，双方将以微信公众号和微信“城市服务”为入口，搭建深圳智能住建信息服务平台，带来智慧住建产业合作模式的创新。

　　目前，深圳市住房和建设局在微信“城市服务”平台的业务已经于11月17日提前上线，已上线业务包括公积金查询、住房保障轮候公示信息查询以及结果查询。通过市住房建设局的相关公众号，市民还能向业务审批人员进行在线咨询、建议投诉，并自行办理预约等服务项目。所有个人和住房相关的办事记录和办事结果都可以通过微信线上查询。

　　记者了解到，在“互联网+”的连接下，更多诸如燃气、物业等日常起居的服务和住房建设系统的内部沟通渠道将会打通，更多惠民便民的项目将陆续出现在微信“城市服务”上。

　　深圳公积金提取可自助服务自助办理协议可每月提取

　　深圳公积金提取可自助服务，目前，可通过自助渠道办理的提取业务包括：租房提取、其他住房消费提取、非深户离深销户提取、退休销户提取。

　　“签订自助办理协议的职工，只需上网或者打个电话，就能将公积金提取出来。”市住建局公积金中心相关负责人告诉记者，2015年1月至9月，职工通过自助渠道办理公积金提取业务共137万多笔，占总提取笔数的41.47%（2014年为28.12%），职工自助提取公积金已经越来越流行。

　　网站、热线、银行终端都能提取

　　市住建局公积金中心在2012年开通了网站自助提取服务，2013年开通了热线电话提取服务，并于2014年11月初开通了银行（建行、招行、中行）1600台自助终端提取服务。

　　“我们一直在创新公积金自助办理渠道，电话和银行自助终端办理提取在全国范围内均属首创。”该中心相关负责人告诉记者。目前，可通过自助渠道办理的提取业务包括：租房提取、其他住房消费提取、非深户离深销户提取、退休销户提取。

　　相比在工作日上班时间到可受理公积金业务的银行网点柜台办理提取，自助渠道让职工能足不出户、随时随地提取公积金，下班后路过自助银行，晚饭后上网休闲时间，甚至走在路上掏出手机打个电话就能提。

　　据统计，在2015年的前9个月，职工通过自助渠道办理的公积金提取业务有137万多笔，其中有近50万笔是在非上班时间提交的申请。

　　签订自助办理协议可每月提取

　　市住建局公积金中心提醒广大职工，想通过自助渠道办理提取业务，需先到公积金业务受托银行网点签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》，协议签订后即可免费开通服务。签订此协议只需职工本人携带身份证及公积金联名卡即可办理。

　　为方便职工办理提取，引导职工使用自助服务平台，按照深圳市公积金提取新规，使用自助渠道办理租房和其他住房消费提取的，从2014年11月1日起每月均可提取一次。

　　开办自助渠道提取公积金业务，是基于以人为本的理念和科学的流程设计。以租房提取为例，市住建局公积金中心业务系统与我市产权登记系统直接联网进行数据共享，可通过联网核查职工的家庭房产套数，无需职工再到相关部门打印相关证明材料。

　　关于公积金的7大用途你了解多少？

　　住房公积金的七大用途

　　公积金是自己的钱，关于它你了解多少？公积金到底能不能提取？如何将沉睡在账户中的公积金提取出来合理利用？

　　用途一

　　购房

　　①不贷款购房可一次性提取公积金；

　　②商业贷款购房可提取公积金用于首付；

　　③商业贷款购房可提取公积金偿还本息；

　　④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。

　　用途二

　　建造、翻建、大修住房

　　在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

　　用途三

　　租房

　　①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；

　　②用公积金支付市场租房房租。

　　用途四

　　父母给儿女购房

　　未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；

　　使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；

　　使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

　　用途五

　　销户提取全部余额

　　①离、退休的；

　　②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

　　③到国外、港、澳、台地区定居的；

　　④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；

　　⑤领取失业保险金的；

　　⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；

　　⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；

　　⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

　　用途六

　　纳入低保或特困范围的提取使用

　　职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

　　用途七

　　治疗重大疾病

　　家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

　　公积金提取流程

　　提供公积金，可按照以下流程进行。

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