深圳楼市:想保留公租房,同时还想继续购商品房,怎么解决?
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(深圳楼市:想保留公租房,同时还想继续购商品房,怎么解决?)
【粉丝提问】老师您好,说下我自己的情况。我家刚住坂田公租房,大宝明年上小学。手上只有100的子弹,老公一人养家,小班七个月,我自己带两个孩子。老公年入30左右。我想您会建议我考虑罗湖的上车小房子,如果买罗湖特别小的房子让孩子明年上学那么问题来了,第一我自己买房后必须放弃现在的公租房,而且未来四五年应该有机会上车的安居房也没有资格。而且老公在蛇口上班买罗湖通勤不佳。我自己想让孩子在公租房这边的上完小学。如果初中公租房的学校不好我考虑私立,或者我想拿现在手里的100买东莞城区最好的一所私立学校附件的房子。东莞东城区有一个叫东华的学校,兼备招生私立和公立的初中生高中生。读它的私立名额就不需要是东莞户口,如果读它的公立就跟深圳一样是积分但是需要我们迁户口去东莞。我不知道我这样所谓的为孩子留个退路而买房的想法对不对。老公就想用这一百万去临深买,比如长安虎门,说投资。肯请大表哥指点一下,万分感谢!
回答:
1.如果想保留公租房,同时还想继续购商品房,要么用父母名义购买,要么假离婚析产。
2.子弹100预算的,如果工作半径近一些的话,蛇口的赤湾老破小可以试试淘淘笋,但要学位和预算结合的话,可能只有罗湖两房或者福田一房(比如皇庭世纪,韵动家园),相比而言,罗湖的选择面更多一些。
3.与其投资东莞长安虎门,不如投资深圳光明、沙井、石岩这些补涨梯队,随着西部的辐射面一步步往外走的,未来深圳和临深差距并不是越来越小,而恰恰是会愈发明显,泾渭分明。就算乞丐版的宝马,优越感也会高于顶配的丰田,是同一个道理。一旦深圳体量饱和以后,深圳户口的门槛也会越来越高,再入深圳户口可能就更难了。
【会员提问】目前有80的子弹,之前用父母名额在东莞碧桂园买了一套,月供我出一半3k,月供能承受1万3,我这种情况还能在关内上个小车吗?比如50-60的小户型。我最近看了龙岗、固戍公寓,罗湖东门城市天地等,是该买新房还是二手呢?还是很迷茫,需要考虑些啥,求指点!
回复:
1.在房住不炒的大背景下,如果你要投资房产,一定要注意杠杆不要太高,现金流不能断,要保持自己扛过寒冬的能力。
2.至于新房和二手的问题,其实,真正的房产投资高手,并不喜欢投资一手房,他们最喜欢投资二手房。只有小白房产投资者,才把眼睛盯着一手房。一手房大多是期房,交房时间太长,在此期间不能产生现金流,资金成本较高。
而二手房,只要地段合适,眼光独到,“凤变冰”、房间分割后马上出租,是可以实现以租养贷的。对房产投资高手来说,选筹是关键,长持是正道,他们根本看不上短炒行为,那是小白才干的事。房子对他们来说,只是既是资产,更重要的是工具。
长持不是因为他们爱这套房子,而是这套房子可以实现他资产增值的目标。与其不停的低买高卖,不如不停的买入优质房产,而让房子自己养活自己,就是实现这个目的的最佳策略。归根结底一句话,当前投资房产尤其要关注租金收入。
3.子弹80,月供1.3万以内,适当高评10%,50-60平城市天地租金在5k-7k左右,上车没有多大问题,供楼有压力可出租或配合少量低利息装修产品、税费贷产品以减少前期资金支出。
【会员咨询】大表哥你好,能不能帮忙分析一下龙华地区?龙华地区有没有什么值得长期投资入手的板块?
回复:
龙华位于深圳市市中心,人口密集度较高,总面积也比较大,有良好的发展前景。
从经济来看,龙华区主要发展新兴产业,整体的产业发展前景不错;从企业来看,有很多制造业龙头产业聚集于此;从发展态势和潜力上来看,该区有较大的潜力,未来将会有较好的发展前景。
交通是该区最大的亮点,不仅有高铁站,轨道交通和公路交通也相当完善。在教育上,该区名校聚集,教育资源较为优越;从商业来看,大体量购物中心的数量较多,但是整体的品牌和消费层次较低。龙华地区值得入手的板块主要是上塘和红山地区。
红山主要有深圳北超级枢纽总部+深高北两个因素带动,上塘整体发展能够受到龙华新旧两代核心的辐射。
【咨询】你好,我不是深圳本地人,但是在深圳已经工作了三年,现在就是在纠结定居在哪里,想问怎么选择城市买房定居呢?
回复:
选择城市买房定居,要根据个人的发展规划来决定。
如果希望能够安稳工作发展,建议在自己的家乡发展定居,可极大减轻置业压力,生活也比较有保障。如果希望挑战自己,追求梦想,那么就要认真选择自己的行业与日后定居的城市。
首先要规划自己的职业发展,再根据城市的产业布局,选择匹配的城市。其次则要关注选城市的生活成本,房价是否在承担范围之内。最后就朝着自己规划的目标逐步努力,最终实现它。
别人都在你看不到的地方暗自努力,在你看得到的地方,他们也和你一样显得吊儿郎当,和你一样会抱怨,而只有你相信这些都是真的,最后也只有你一人继续不思进取。
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