新政！多地政府鼓励买40年公寓！能上学、能落户！这下公寓真火了

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（新政！多地政府鼓励买40年公寓！能上学、能落户！这下公寓真火了）

　　40年公寓重磅新政！

　　刚刚，六安政府发文鼓励买公寓

　　能上名校、落户！

　　合肥40年公寓不收回、改民用水电！

　　这下公寓真火了：

　　温州土豪一次性刷卡买80套公寓；

　　合肥有人狂买42套公寓，40年产权！

　　日前，六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，提出8条意见。

　　政府鼓励个人买公寓了，买公寓就能上学、落户！

　　深圳市南山区、福田区、罗湖区商务公寓可申请入学！

　　南山区

　　南山教育局明确指出：“家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产进行申请。”

　　福田区

　　深圳实行积分入学，根据户籍、住房、社保缴纳等情况进行积分，按照积分排序依次录取。现在买商务公寓也有积分了，上学的可能性更大。

　　根据福田区积分规则，与商务公寓有关的是第三类、第四类学位，分别可积分70分、65分。

　　图/福田区2017年小学一年级新生报名指南

　　罗湖区

　　2016年12月15日，罗湖区教育局发布了《关于商务公寓申请我区义务教育阶段学位有关要求的告示》。

　　也就是，商务公寓用于申请罗湖学位时变成特殊房产类，并需要提供无房证明和实际居住证明。

　　看点

　　01

　　贷款支持买40年公寓

　　最近40年产权公寓又火了，在去年住宅限购之后，安徽省政府开始加大非住宅商品房去库存的措施。其中影响最大的就是安徽七部门出台的去库存意见。

　　1新政对房企方面

　　一、鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业；

　　二、支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变；

　　三、鼓励开发企业成立专业租赁公司，按规定享受相关优惠政策，开展房屋租赁业务。

　　2新政对个人方面

　　一、个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房；

　　二、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓；

　　三、安徽省还鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。

　　最受业内关注的是，购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女与购买住宅享受同等入学条件，执行就近入学的就学政策。

　　看来买了商业公寓、写字楼和商铺的购房者要幸运了，孩子可以就近入学了。据悉，这也是我省首个将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。

　　房企对商业办公等非住宅商品房整体招租运营租赁所缴纳的增值税、房产税，凭缴税凭证由县(区)政府给予留存部分30%的补贴。

　　看点

　　02

　　淮北新政：商办房也可享受学区

　　在临泉、滁州等市县相继出台商品房去库存措施后，日前淮北市政府发布了该市非住宅去库存新措施，其中购买商铺或写字楼孩子可就近入学义务教育学校的措施在我省属首次。

　　据淮北市政府办公室印发的《非住宅商品房去库存和发展房屋租赁市场实施办法(试行)》。

　　这份文件最核心的措施在于，淮北市明确加大对已开发的商业办公等非住宅商品房去库存的支持力度，由政府收购或改造一批库存非住宅商品房用于办公或发展公租房等。鼓励各商业银行加大对个人购买商业办公等非住宅商品房信贷政策支持力度。

　　当然，对个人购买商业办公最重大的利好是，家庭子女就读义务教育阶段学校的，享受与购买住宅者同等的入学条件，可就近入学。这也是我省首个将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。

　　除此之外，对个人购买商业办公的(包括购房券购买)，由市、县受益财政给予实缴契税100%的补贴，每平方米还将奖励150元；房企对商业办公等非住宅商品房整体招租运营租赁所缴纳的增值税、房产税，凭缴税凭证由县(区)政府给予留存部分30%的补贴。

　　在租赁市场方面，淮北市新措施对依法登记备案的房屋租赁企业、机构和个人，给予税收优惠。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的免征增值税;对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税等。

　　看点

　　03

　　国务院：给予商业用房政策支持

　　去年国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中提到了商业用房：

　　允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

　　看点

　　04

　　现状：商业公寓销路不太好

　　在合肥市场，商业公寓因为投资门槛较低，相比商铺、写字楼等其他非住宅商品房而言关注度最高。小编了解到，目前合肥市面上销售的商业公寓项目不在少数。虽然不时有政策“东风”刮过，但整体而言，价格低于住宅类商品房的商业公寓，销售情况却仍不及住宅。

　　据了解，目前合肥在售的商业公寓类项目中，包含了平层、复式、挑高等多种类型，其中有的项目均价在元/平方米以下。

　　从整体来看，均价也低于住宅产品不少；加上公寓产品大多面积较小，因此总价算下来较低，大多在80万元左右，低的只要50万元左右，投资门槛较低。

　　不过从市场反映来看，商业公寓却不太受消费者“待见”。“主要还是考虑到产权和收益的问题。”由于商业公寓只有40年产权，不能落户，就不能享受学区房“待遇”，这对于自住型购房者来说就是一大“痛点”。

　　商业公寓的水、电、气等，也是按照商业标准收取，比住宅高了不少。长期算下来，生活成本也不能忽视。而对于投资客来说，商业公寓收益主要靠租金，如果选不好，租金收益可能会达不到投资预期。

　　以目前合肥市租金水平来看，实现“以租养贷”并没有那么容易。此外，由于商业公寓的商业性质，想转手可能较难。因为商业性质用房如果不满5年出手需要交纳多种税费，比住宅产品的税费又多不少。

　　看点

　　05

　　后市：政策力度还要再大些

　　因为面积小、总价低、使用灵活等特点，商住公寓一直受到市场的青睐；但由于诸多痛点，很多购房者与投资者还是不敢出手。如今，住房限购政策下，商业公寓迎来机会；各级政府又出台了不少政策鼓励购买存量商住公寓或酒店式公寓，这有助于提升置业者的购买热情，促进相关产品去库存。

　　不过政策支持仍有较大空间。比如，水、电、气价格方面，虽然国家为商业公寓开了口子，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行，但当前落地政策尚未出现。此外，在40年土地到期之后的相关规定，目前政策也没有明朗。

　　业内人士表示，当前的政策环境下，商业公寓产品有利有弊，市民购买商业公寓要结合自身购房需求多多思量。商业公寓作为自住可能性价比不高，更适合作为出租公寓，当作理财产品来选择。

　　在选择项目的时候，首先要关注项目的交通便利状况及生活配套，这对于能否顺利出租以及租金水平至关重要。

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