每日昱言｜合肥优化限购政策 外地人2年累计缴纳6个月社保即可买房

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（每日昱言｜合肥优化限购政策 外地人2年累计缴纳6个月社保即可买房）

　　直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯

　　#合肥优化限购政策外地人2年累计缴纳6个月社保即可买房#

　　自5月10日起，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘；其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套房；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房则仍然限购。在此期间，系统会做简单调整。这是6年来合肥首次对限购政策进行优化调整。

　　点评：力度放松。

　　#景德镇：公积金最高贷款额70万元/户最低首付比例20%#

　　江西省景德镇市人民政府办公室于近日发布《关于印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施的通知》）。加大住房公积金支持力度方面，《通知》显示，适度上调公积金贷款限额。符合景德镇市住房公积金贷款条件的缴存职工家庭，在中心城区购买普通新建商品房的，单职工贷款最高限额由35万元/户提高至50万元/户；双职工贷款最高限额由50万元/户提高至70万元/户。同时，降低首付比例。购买普通新建商品房，第1次使用住房公积金贷款的职工家庭，最低首付款比例为20%；第2次使用住房公积金贷款的职工家庭，最低首付款比例为30%。购买二手房，第1次使用住房公积金贷款的职工家庭，最低首付款比例为30%；第2次使用住房公积金贷款的职工家庭，最低首付款比例为50%。

　　点评：放宽限制。

　　市场

　　#山东德州取消新购住房限制转让措施公积金贷款最高额度提高10万元#山东省德州市调整二手房交易政策，在德州市范围内取消新购住房限制转让措施，即《德州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（德政办发〔2017〕15号）第六条“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定不再执行。住房公积金贷款最高额度，在现有基础上提高10万元；公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。

　　企业

　　#新城控股：4月份合同销售金额同比下降56.53%#新城控股公告，4月份公司实现合同销售金额90.29亿元，同比下降56.53%；销售面积约95.94万平方米，同比下降45.04%。

　　#广州市政府与万科签署合作协议#广州市政府与万科企业股份有限公司5月9日签署战略合作框架协议，双方将在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。

　　#融创拟出售深圳冰雪文旅城51%股权，正与潜在买家洽谈中#融创中国在和几名潜在买家洽谈出售位于深圳的冰雪文旅城项目51%股权的事项。在潜在的买家名单中，深圳地铁集团正和融创方面接触，洽谈接手股权一事。据了解，目前融创出售股权一事仍在洽谈中，并未最终确定接手方和签署合同。

　　土地

　　#苏州首批集中供地：15宗地11宗底价成交第二批5月公布#江苏省苏州市首批集中供地推出的15宗地块均已成交，合计成交额233.77亿元，总出让面积82.69万平方米，建筑面积189.28万平方米，总起始价226.98亿元。其中，11宗地块底价成交，2宗触及中止价进入一次性报价阶段。一宗是编号为苏地2022-WG-9号的高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西地块。最终大悦城控制的卓远地产（成都）有限公司以10.52亿元的总价竞得。另一宗为编号为苏园土挂（2022）02的旺墩路南、津梁街西地块，招商蛇口控制的招商局地产（苏州）有限公司以36.16亿元的总价竞得该地块。该地块出让面积.出让文件显示，苏州市国有建设用地2022年度住宅用地第二批次集中出让拟于5月发布。

　　#常州首批供地：四宗宅地均一轮竞价成交总成交额32亿元#江苏省常州市2022年首场住宅地块竞买活动结束。4宗住宅地块均经过1轮竞价成交，成交总额为32.44亿元，总出让面积为22.62万平方米。最终，中建智地置业有限公司以1.48%的溢价率、2.06亿元的总价竞得编号为JZX的花园路南侧、昌盛东路东侧地块。江苏天启建设有限公司以13.14亿元的底价竞得编号为JZX的中吴大道北侧、白云南路西侧地块。常州市晋陵投资集团有限公司以15.62亿元的底价竞得编号为JZX的龙江路东侧、星园路南侧地块。常州天宁建设发展集团有限公司以1.25%的溢价、1.62亿元的总价竞得编号为JZX的中吴大道北侧、龙游河东侧的地块。

　　#苏州高新：子公司以约6.85亿元竞得江苏省苏州市苏地2022-WG-10号宗地土地使用权#苏州高新公告，2022年5月9日，苏州新区高新技术产业股份有限公司控股子公司苏州高新地产集团有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地2022-WG-10号宗地土地使用权。本次竞拍相关事项已经公司2020年年度董事会审议通过，并经公司2020年年度股东大会专项授权。竞得宗地的具体情况如下：苏地2022-WG-10号宗地位于江苏省苏州市高新区枫桥街道华山路北、朝红路西，土地面积43,924.10平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年；1<容积率≤1.20，建筑密度≤30%，绿地率≥37%。该地块起报总价约6.85亿元，成交价约6.85亿元。

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